Expertos del sector inmobiliario pronostican una caída de hasta un 10% en el precio de la vivienda en España debido al impacto de la crisis económica derivada de la pandemia de coronavirus.
La Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario (AEPSI) prevé que el precio medio de la vivienda se contraiga una media de un 10% en España, mientras que en grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Bilbao, Sevilla, Málaga, o Palma esa bajada en los precios será algo inferior, de un 5-7%.
Iñaki Unsain, presidente de AEPSI, explica: “La variación del precio de la vivienda depende, principalmente, de la evolución del empleo, el PIB y los tipos de interés. Cuando estas variables se mueven a la baja el precio de la vivienda desciende. Esta variación final del precio será mayor o menor en función del plazo de recuperación, por lo que nos encontramos ante una crisis temporal en forma de U, donde el tiempo decidirá todo. Cuanto más se alargue el parón de la economía mayor será la caída del precio”.
La variación del precio de la vivienda depende, principalmente, del empleo, el PIB y los tipos de interés. Cuanto más se alargue el parón de la economía mayor será la caída del precio
Más precaución desde Fotocasa y Tecnitasa
Fuentes de Fotocasa se muestran más precavidas respecto a un desplome tan acusado a corto plazo y, en declaraciones a 20minutos.es, aseguran: "2020, antes del coronavirus, era un año de contención de precios. Los precios de la vivienda de segunda mano en España iban a estabilizarse, sobre todo donde habían sufrido importantes incrementos de precios. En Madrid y Barcelona a finales de 2019 ya se registraron las primeras regularizaciones en el precio de la vivienda de segunda mano. A cierre de 2019, el precio se contrajo mínimamente en España (-1,9%)".
Obviamente, desde Fotocasa también prevén que esta línea de precios "pueda verse algo alterada con la crisis del coronavirus, siempre dependiendo de cuánto dure". No obstante, consideran que serían "estabilizaciones muy en la línea de lo esperado para este 2020".
El estancamiento que va a producirse en el mercado inmobiliario, como en todos los mercados, es algo evidente
Fernando García-Marcos, director técnico de Tecnitasa (Técnicos de Tasación) también se muestra cauto y, en declaraciones a 20minutos.es asegura que "cualquier estimación que se haga es precipitada. La situación ha sido inesperada y es novedosa e impredecible; el estancamiento que va a producirse en el mercado inmobiliario, como en todos los mercados, es algo evidente. En este momento, la mayor parte de la oferta y la demanda están a la expectativa".
El director técnico de Tecnitasa agrega: "No es descabellado pronosticar una recuperación rápida hasta los niveles cercanos a los previos a la crisis sanitaria cuando la situación vuelva a la normalidad".
Mercado lastrado hasta el tercer trimestre
Las previsiones de AEPSI, en cambio, sí apuntan a una caída considerable del precio de la vivienda. "A corto plazo, y en el caso de que la crisis sanitaria se sofoque en mayo, el mercado inmobiliario volvería a la normalidad en junio registrando una reactivación drástica de las operaciones. No obstante, en el peor de los escenarios, quedaría lastrado hasta mediados del tercer trimestre", pronostican.
Por su parte, Montse Moreno (AEPSI) destaca que “estamos en una crisis coyuntural, no estructural, por lo que hay que resaltar que la paralización del sector y la caída en los resultados de las empresas será de carácter temporal”.
Esta crisis se suma a los aires de recesión que ya se venían previendo desde 2019
No obstante, subraya que “esta crisis se suma a los aires de recesión que ya se venían previendo desde el año pasado, por lo que estamos en un momento de máxima urgencia en la toma de decisiones para evitar una mayor tensión de tesorería tanto en las arcas públicas como en las empresas y familias españolas”.
Cazadores de gangas
En este contexto, según AEPSI, el mercado ha pasado a estar dominado por los compradores, especialmente aquellos que disponen de liquidez en estos momentos.
"El comprador nacional seguirá siendo protagonista, mientras que inversores extranjeros, mayoritariamente extracomunitarios, analizan la oferta en estos momentos en busca de buenas oportunidades de inversión", aseguran desde la Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario.
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