La economía está experimentando durante los últimos meses un episodio inflacionista que está incrementando de forma notable los precios de gran cantidad de bienes. Y el alquiler no es una excepción. Con la vista puesta en julio, cuando se espera una subida de tipos del Banco Central Europeo, muchos miran la opción de alquilar como una alternativa a la compra. Sin embargo, el coste de la vivienda en alquiler ha subido un 1,5% en su variación mensual en la Comunidad de Madrid, y un 6,3% en su variación interanual, siendo los distritos de Centro y Usera los que mayor subida registran, con un 13,6% y un 11,9% respectivamente.

El precio medio del alquiler en la región se sitúa a 14,3 euros el metro cuadrado (m2) en mayo de 2022, según los datos del índice Inmobiliario Idealista. Cumplidos más de dos años desde el inicio de la pandemia del coronavirus, el mercado inmobiliario ha sufrido cambios. En agosto de 2020 (con estado de alarma y confinamiento) el precio del alquiler empezó a descender en Madrid con mucha fuerza hasta alcanzar la mayor caída de su historia (-10,7% interanual en abril de 2020).

Superada la Covid, en febrero de 2022 comenzó a producirse un cambio de tendencia con una subida progresiva de los precios que ha culminado con un mes de abril rozando precios máximos (el récord está en abril de 2020, casi cuando España se metía ya en plena pandemia, con 15,45 euros el metro cuadrado).

Con los datos del portal inmobiliario, se puede ver que Madrid está a cerca de volver a alcanzar el precio máximo histórico en el alquiler, en concreto a un euro y quince céntimos, lo que supondría entrar de nuevo en un caos de precios tras la caída en 2021.

Centro y Salamanca, los más caros

El precio del alquiler sube en abril en todos los distritos de la capital respecto a 2021. En los 21 analizados, tres de ellos tiene un incremento interanual superior al 10%, siendo Centro y Usera los que mayor subida registran, con un 13,6% y un 11,9% respectivamente.

Actualmente, hay ocho distritos que tienen un precio por encima de los 15 euros/m2 al mes. Centro y Salamanca son los distritos más caros para vivir en alquiler (ambos con 18,5 euros el m2), seguido de Chamberí (17,8 euros); Chamartín (16,02 euros); Retiro (16 euros); Tetuán (15,5 euros) y Arganzuela (15,2 euros) y Moncloa (15,1 euros). A continuación, se desglosan el resto de distritos: 

Galapagar, Villanueva del Pardillo...

En cuanto a los municipios, el portal inmobiliario indica que hay dos con un incremento interanual en mayo superior al 16%, Galapagar y Villanueva del Pardillo, con un 17,9% y un 16,9% respectivamente. Le siguen Collado Villalba, con un 14,8% de incremento, y Ciempozuelos, con un 11,8%.

Hay 16 localidades madrileñas que sobrepasan los 10 euros/m2 al mes: Madrid capital (con 15,4 euros); Algete (13,5 euros); Pozuelo de Alarcón (12,6 euros); Villaviciosa de Odón (12,5 euros); Majadahonda (12,4 euros); Alcobendas (11,8 euros); Las Rozas (11,6 euros); San Sebastián de los Reyes (11,3 euros); Villanueva del Pardillo (11,1 euros); Villanueva de la Cañada (11 euros); Boadilla del Monte (10,4 euros); Tres Cantos (10,6 euros) y Torrelodones, Getafe y Alcorcón (con 10,3 euros).

Madrid, la segunda región más cara

En cuanto al ranking por regiones, la Comunidad de Madrid (14,55 euros/m2) es la segunda en la que es más caro alquilar en España. Cataluña es la única que se sitúa por encima con un precio cinco céntimos superior (14,60 euros por m2).

Le siguen, País Vasco con 13,53 euros/m2 al mes, Baleares con 12,25 euros/m2 al mes, Canarias con 10,02 euros/m2 al mes, Cantabria con 9,89 euros/m2 al mes, Navarra con 9,88 euros/m2 al mes, Comunidad Valenciana con 9,46 euros/m2 al mes y Andalucía con 8,82 euros/m2 al mes. La más económica es Extremadura con 5,87 euros/m2 al mes.