Los menores de 36 años de Castilla y León podrán acceder a una hipoteca con aportando una entrada inicial del 2,5% sobre el precio total de la vivienda y no del 20% que exigen las entidades financieras, por lo que la Junta avalará el 17,5% de la entrada. 

Con esta medida el préstamo hipotecario total podrá alcanzar el 97,5% del valor de tasación de la vivienda, que actualmente se sitúa en un 80%. Así, los jóvenes necesitarán menos ahorros para comprar una casa y esa cuantía avalada pasará a pagarse dentro del préstamo.

Así lo ha anunciado este viernes el presidente de la Junta, Alfonso Fernández Mañueco, quien ha presentado el nuevo Plan de Vivienda Joven 'Tuya', que supone una inversión superior a los 400 millones que prevén beneficiar a más de 40.000 jóvenes de aquí a 2026.

De 48.000 a 6.000 euros de entrada

El presidente ha puesto como ejemplo un joven que quiera comprar una vivienda por 240.000 euros. Actualmente, tendía que pagar una entrada inicial de 48.000 euros y rubricar una hipoteca de 192.000 euros. Con el aval de la Junta podría comprar la vivienda con una aportación inicial de únicamente 6.000 euros y la suscripción del crédito por 234.000 euros.

Durante la presentación de las medidas que la Junta prevé impulsar, Fernández Mañueco el presidente ha insistido en que "la prioridad es garantizar, no sólo una buena educación, sino que puedan desarrollar un proyecto de vida en Castilla y León", al tiempo que ha considerado que este tipo de políticas son necesarias para fijar población en el medio rural.

Dentro de las ayudas a la adquisición de viviendas, el presidente ha explicado se reducirá un 20% del precio de la compra de viviendas públicas de la Junta en los pequeños municipios. El efecto de esta medida se estima que llegará a más de 500 viviendas que rondan los 100 metros cuadrados y que, costando 100.000 euros, supondrán un precio de compra de 80.000 y sin entrada.

Ayudas al alquiler del 60%

El segundo gran bloque del nuevo Plan está destinado a las ayudas para el pago del alquiler, donde se incrementará el importe de las ayudas del 50% actual hasta el 60%. Este incremento llegará hasta el 75% por ciento en un pequeño municipio o si se produjese una situación de vulnerabilidad sobrevenida con reducción de ingresos.

Además, como novedad, la Junta introduce ayudas para el alquiler de una habitación y no solo la vivienda completa como era hasta ahora. Las condiciones fijadas al respecto son que la renta no supere 500 euros al mes en vivienda o 200 euros al mes en habitación, que sea la residencia habitual y que no se disponga de vivienda en propiedad.

2.300 nuevas viviendas públicas

El tercer gran bloque de medidas está centrado en incrementar el parque público con 2.300 nuevas viviendas, tanto para la venta como para el alquiler. Así, se prevé la construcción de más de 1.000 viviendas colaborativas con 60 metros cuadrados además de zonas comunes de lavandería, aparcamiento y zonas de ocio.

El alquiler de estas viviendas rondará los 350 euros mensuales y serán viviendas de alta eficiencia energética, lo que reducirá costes en las facturas. Además, se rehabilitarán más de 130 inmuebles públicos deshabitados o de antiguas viviendas de camineros, especialmente en el medio rural, donde los jóvenes tendrán prioridad como inquilinos con un precio asequible.

El presidente ha avanzado también la intención de la Junta de adquirir viviendas a la SAREB o a otros particulares para incrementar el parque público de alquiler con una previsión de comprar unas 150 viviendas en cuatro años.

Beneficios fiscales para jóvenes compradores

Por último, Fernández Mañueco ha relatado también los beneficios fiscales con los que cuentan los jóvenes en la Comunidad y que suponen la "práctica eliminación" del impuesto de transmisiones, así como distintas deducciones en el IRPF y tipos reducidos en el impuesto de actos jurídicos documentados en varios supuestos.

En un ejemplo ilustrativo, el presidente ha explicado que si un joven se compra una vivienda de segunda mano en el mundo rural por 150.000 euros pagará 15 euros por el impuesto de transmisiones. "Es decir, pagará mil veces menos que en otras, además, podrá deducirse hasta 1.500 euros anuales en su declaración de la renta", ha relatado.