La pandemia de coronavirus que sufre España, y el resto del mundo, desde hace poco más de un año ha provocado, entre otros muchos fenómenos, una caída del precio del alquiler por encima del 10% en las grandes ciudades españolas.
En concreto, según los datos facilitados por el portal inmobiliario pisos.com a 20minutos, el precio del alquiler ha caído un -12,85% en Madrid, un -12,09% en Barcelona, un -13,02% en Valencia y un -14,78% en Sevilla, según los datos a cierre de enero de 2021 en comparación con enero de 2020.
Según explica Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “el precio del alquiler continúa reforzando la tendencia a la baja que comenzamos a intuir a principios del año pasado. Esta curva descendente se ha ido intensificando a medida que los efectos de la pandemia han sido más notables”.
La curva descendente se ha ido intensificando a medida que los efectos de la pandemia han sido más notables
Para el portavoz del portal inmobiliario, las restricciones a la movilidad están agravando la mala situación del alquiler vacacional: “La llegada de turistas internacionales es escasa o prácticamente nula, y es imposible que su ausencia sea compensada por la acción del cliente nacional. La reconversión de esta oferta al mercado del alquiler residencial ayuda a desinflar los altos precios de arrendamiento que arrojaban muchas capitales y zonas de costa”.
La llegada de turistas internacionales es casi nula, y es imposible que su ausencia sea compensada por el cliente nacional
Font indica en un comunicado que, a pesar de la bajada, el mercado del alquiler sigue siendo muy atractivo: “La rentabilidad bruta del alquiler en España cerró 2020 en el 6,39%, un retorno interesante, sobre todo, en un momento en el que los compradores han decido esperar condiciones más favorables”.
Cádiz fue la capital que más bajó de un año a otro
El informe mensual de pisos.com reveló que las regiones más caras para vivir de alquiler en enero de 2021 fueron Madrid (1.606 €/mes), Baleares (1.331 €/mes) y Cataluña (1.267 €/mes), mientras que las rentas más económicas estuvieron en Extremadura (458 €/mes), Castilla-La Mancha (538 €/mes) y Galicia (587 €/mes). En el último mes, el incremento más llamativo tuvo lugar en Navarra (1,92%). El mayor ajuste se produjo en Baleares (-2,81%). Respecto al año pasado, Navarra (6,16%) fue la que más subió y Canarias (-10,15%) la que más se rebajó.
En la clasificación de provincias por renta, en enero de 2021 la primera posición fue para Madrid, con 1.606 euros al mes. Le siguieron Barcelona (1.470 €/mes) y Baleares (1.331 €/mes). En el lado opuesto, Cuenca cerró la clasificación con 404 euros mensuales. Otras provincias económicas fueron Teruel (412 €/mes) y Cáceres (419 €/mes). La provincia que más encareció sus alquileres en el último mes fue Guadalajara (2,90%), mientras que la que más los abarató fue A Coruña (-2,95%). De un año a otro, la mayor subida registrada fue la de Soria (10,06%). La renta que más se ajustó fue la de Toledo (-14,04%).
Madrid, el alquiler más caro
En cuanto a capitales de provincia, Madrid fue la más cara para los inquilinos con una renta media de 1.736 euros al mes. Le siguieron Barcelona (1.672 €/mes) y Donostia-San Sebastián (1.263 €/mes). Por el contrario, Ciudad Real fue la más barata con 450 euros de renta mensual. Otras capitales de provincia económicas Zamora (454 €/mes) y Teruel (464 €/mes). Teruel (2,77%) protagonizó las subidas mensuales, mientras que Cáceres (-2,96%) fue la capital que más se devaluó en este periodo. Frente a enero de 2020, Palencia (6,21%) lideró los incrementos. El recorte más llamativo lo arrojó Cádiz (-15,09%).
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