El precio de la vivienda ha registrado la primera caída interanual en cinco años en España, coincidiendo con la grave crisis económica y social derivada de la pandemia de coronavirus que azota a España desde el pasado mes de marzo.

En concreto, el precio medio en España se deprecia un 1,6% respecto al primer trimestre, cuando se inició la crisis sanitaria, y un 0,4% en el último año. Se trata del primer descenso interanual desde el tercer trimestre del año 2015.

La caída es especialmente significativa en las grandes capitales. El ajuste en la ciudad de Madrid alcanza el 5,8% durante la crisis y un 3,6 % en tasa anual. En Barcelona, la vivienda se ha depreciado un 4,3% desde el primer trimestre de 2020 y un 4,7 % respecto a un año antes.

En cuanto al análisis por CCAA, todas las comunidades autónomas muestran valores inferiores a los del primer trimestre. Extremadura es la región que cae en mayor medida respecto a la situación pre-covid (-9,0%).

Carlos Gámez

OSCAR DEL POZO

Así se desprende del estudio de Tinsa IMIE Mercados Locales, realizado en el tercer trimestre del año, que estima que el precio medio en España ha experimentado un descenso del 1,6% durante la crisis sanitaria, entre el primer y el tercer trimestre de 2020, hasta situarse en 1.361 €/m2.

Las distintas cifras regionales comparten el signo negativo en sus tasas de variación respecto al primer trimestre de 2020

”Las distintas cifras regionales comparten el signo negativo en sus tasas de variación respecto al primer trimestre del año y son mayoritarios los descensos interanuales. El hecho de que estos descensos sean la tónica actual, más allá de las distintas cifras registradas, apunta al comienzo de una nueva tendencia que, en los próximos meses, podrá evidenciar la intensidad del ajuste y la posible heterogeneidad geográfica que se produzca”, apunta Rafael Gil, director del Servicio de Estudios de Tinsa.

El precio medio en España aún supera en un 13% al mínimo registrado en la anterior crisis económica

Con todo, el precio medio en España sigue siendo un 13,7% superior al mínimo registrado en la crisis anterior de Lehman Brothers y se mantiene un 33,6% por debajo del nivel máximo alcanzado durante el boom inmobiliario, en 2007.

En tasa interanual, Baleares y Canarias (+0,4%) y el Principado de Asturias (+3,0%) son las únicas regiones que mantienen incrementos en tasa interanual. Los mayores descensos en los últimos 12 meses se localizan en La Rioja, Extremadura y Andalucía, con caídas superiores al 5%.

Variación entre provincias, pero con tendencia a la baja

Trece provincias se mantienen con valores medios superiores a los de un año atrás (en ningún caso alcanzando un 5,0%). Las que más son Huelva (4,5%), Lleida (4,4%), Burgos (4,3%) y Castellón (3,9%).  

Entre el resto, Soria (-19,5%), Cuenca (-14,5%), Ávila (-10,4%), Teruel (-9,3%), Almería (-8,8%) y Granada (-8,5%) son donde el precio de la vivienda más desciende. Respecto a cifras del primer trimestre de 2020, sólo Lugo y Lleida registran valores algo superiores, anotando Cuenca, Teruel, Valladolid y Ávila caídas de más del 10%.

Los mayores valores provinciales se dan en Guipúzcoa (2.427 €/m2), Madrid (2.235 €/m2), Baleares (2.212 €/m2) y Barcelona (2.073 €/m2). Los menores, en Cuenca (606 €/m2), Ciudad Real (628 €/m2), y Teruel (638 €/m2).