El Gobierno ha llegado a un acuerdo con Unidas Podemos, ERC y EH Bildu para introducir en la Ley de Vivienda un tope del 3% en las renovaciones anuales de los contratos de alquiler en 2024, mientras que a partir de 2025 se creará un nuevo índice "más estable e inferior a la evolución del IPC".

Los diputados de ERC Pilar Vallugera y de EH Bildu Oskar Matute han comparecido en rueda de prensa para explicar los detalles del acuerdo. Matute ha celebrado este viernes un acuerdo "importante, de enorme trascendencia en lo social y político", que además de eliminar el IPC como índice de referencia para la actualización anual de la renta de los contratos, incorpora nuevas medidas de protección frente a desahucios.

Para ERC y EH Bildu, el IPC "ha demostrado ser un índice que puede generar en pocos meses fluctuaciones enormes con aumentos disparatados que encarecen sin límite las rentas de alquiler al estar la renovación de los contratos indexados al mismo".

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Para evitar "estos aumentos descontrolados", durante 2023 se aplicará el límite del 2% en vigor, mientras que en 2024 será del 3% y en adelante se creará un nuevo índice en estos términos, "más estable" y que será "siempre inferior a la evolución del IPC", que "tope los aumentos de la renta por la renovación anual".

Por otro lado, el acuerdo incorpora cambios en la definición de "gran tenedor", de modo que las comunidades autónomas podrán, en función de sus competencias y atendiendo a sus realidades, rebajar esta condición de los diez inmuebles establecidos por el proyecto del Gobierno a los cinco que finalmente se incluirán en la Ley.

Así, los propietarios que posean cinco o más inmuebles en un área tensionada, se considerarán grandes tenedores y se aplicarán las medidas y especificidades concretas para este tipo de propietario, con lo que se pretende evitar la especulación y el acaparamiento de inmuebles de los "fondos buitre" y demás fondos de inversión.

Desahucios

En materia de desahucios, se prohibirán aquellos sin fecha y hora predeterminada, una "demanda histórica de los movimientos por la vivienda para acabar con la incertidumbre e indefensión de los inquilinos", según ERC y EH Bildu. Todos deben ser con fecha y hora predeterminada. 

También se incluyen nuevas prórrogas en los procedimientos de lanzamiento, que aplazarán los procesos más de dos años, y se estipula el acceso obligatorio a los procedimientos de solución extrajudicial para las personas vulnerables.

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Además, las comunidades autónomas podrán articular mecanismos propios de mediación y alternativa habitacional que consideren oportunos, forzando a los grandes tenedores que realicen desahucios a someterse a los mismos. 

Por primera vez se reconocerá la capacidad de poder utilizar los fondos de los planes estatales de vivienda a ofrecer alternativas habitacionales para personas en riesgo de desahucio mediante alquileres sociales bonificados, realojamientos de personas en situación de vulnerabilidad o cualquier otra política similar. "Las Comunidades Autónomas serán las que articularán los procesos de conciliación y tienen los recursos del Plan de vivienda del Estado a disposición para ofrecer alternativas habitacionales", han detallado.

Protección a los inquilinos

El acuerdo conocido este viernes también contempla medidas de protección a los inquilinos; así, los gastos y honorarios inmobiliarios producidos por el alquiler de un inmueble correrán siempre a cargo del propietario. Matute ha afirmado que "quien hace uso del servicio de una inmobiliaria es quien tiene que pagar los honorarios".

Asimismo, se prohíbe aumentar las rentas de alquiler por la vía de nuevos gastos, que obligarían a los inquilinos a abonar gastos de comunidad, tasas de basura o cualquier otro no atribuible que no estuvieran acordadas previamente.

Del mismo modo, se eliminan las cláusulas que permitían la no aplicación de las medidas que contiene la Ley de existir un acuerdo entre las partes.

UP: "Hoy gana la ciudadanía y pierden los fondos buitre

También la ministra de Derechos Sociales y Agenda 2030, Ione Belarra, ha ofrecido una rueda de prensa para ofrecer declaraciones sobre el acuerdo de la ley de vivienda.  "Hoy es un día histórico por el que nos felicitamos por el acuerdo alcanzado por el Gobierno con ERC y EH Bildu para tener la primera ley de vivienda de la democracia. Probablemente este es el paso más importante que se ha dado en toda nuestra democracia para empezar a garantizar el derecho constitucional a la vivienda. Esta ha sido la negociación más difícil de sacar adelante de toda la legislatura. Hoy gana la ciudadanía y pierden los fondos buitre, la banca y los especuladores que han estado a sus anchas jugando con las vidas de la gente. Las casas son para vivir, no para especular", ha manifestado.

El pasado diciembre el PSOE llegó a un preacuerdo con Unidas Podemos, ERC y EH Bildu para que la ley estableciera un tope del 3% en las renovaciones anuales de los contratos.

Sin embargo, el Ministerio de Asuntos Económicos sorprendió en la última reunión con la propuesta del 3% el primer año y que después el límite lo determinara un índice de precios por elaborar, algo que fue rechazado por las otras formaciones.

Así te hemos contado la rueda de prensa en directo: