El pasado martes el Gobierno dio luz verde al bono joven para el alquiler, una ayuda de 250 euros mensuales destinada a los menores de 35 años para tratar de facilitar el acceso a la vivienda a uno de los colectivos que más problemas tiene para emanciparse. Pero cuando se dieron a conocer las condiciones, que limitan a 600 euros el alquiler máximo para poder recibir la ayuda  -con la posibilidad, eso sí, de ampliar a 900 euros es umbral, previo pacto con las comunidades autónomas- muchos jóvenes se echaron las manos a la cabeza.

No en vano, encontrar un piso en alquiler por 600 euros o menos es una quimera en cualquiera de las cuatro ciudades españolas más pobladas -Madrid, Barcelona, Sevilla y Valencia-. Un análisis realizado por este periódico con datos obtenidos de las dos principales plataformas inmobiliarias de España (Idealista y Fotocasa) concluye que, de las 35.000 viviendas en alquiler ofertadas en estas cuatro ciudades, tan solo 897 se alquilan por menos de 600 euros al mes. O lo que es lo mismo, el 2,6% de toda la oferta.

Si se eleva el umbral hasta los 900 euros, la accesibilidad mejora, aunque en Madrid y Barcelona la oferta sigue siendo escasa. En las cuatro grandes capitales de provincia española se alquilan un total de 10.666 viviendas por 900 euros o menos: una tasa del 30% sobre el total de la oferta.

Madrid: sin barrios con un alquiler medio de menos de 600 euros

Madrid es con diferencia junto a Barcelona la ciudad con los alquileres más elevados de todo el país. Una vivienda de tamaño medio -en el caso de Madrid es de 66 metros cuadrados, según datos del Ministerio de Transportes- costaba en diciembre de 2021 un promedio de 964 euros en el portal Idealista y 979 en Fotocasa, unas cifras que solo supera Barcelona.

En Madrid solo hay en oferta 241 pisos por debajo de los 600 euros mensuales de renta, lo que representa un 1,4% de la oferta total. Conviene recordar que, dado que una misma vivienda puede anunciarse simultáneamente tanto en Idealista como en Fotocasa, la oferta real en términos brutos es previsiblemente menor.

Además, de los 120 barrios sobre los que hay información sobre el precio medio del alquiler en estos portales en ninguno es inferior a los 600 euros. Los que más se acercan a esta cuantía son Santa Eugenia (600,1 euros), en el distrito Villa de Vallecas; El Cañaveral (647), en Vicálvaro; Valdebernardo y Valderribas (647), también en Vicálvaro y Butarque (667), en Villaverde. Tampoco hay distritos por debajo de los 600 euros mensuales. Los más baratos son Vicálvaro (680 euros), Villaverde (719) y Moratalaz (733).

Si se eleva el umbral hasta los 900 euros mensuales de alquiler, la oferta mejora radicalmente. En Madrid el 28% de las ofertas en Idealista y Fotocasa son de viviendas que se alquilan por 900 euros mensuales o menos y en 75 barrios el precio medio del alquiler está por debajo de esta cifra.

Barcelona: solo tres distritos con un alquiler medio de menos de 900 euros

Barcelona es la ciudad de España donde más caro es vivir de alquiler. En diciembre de 2021, una vivienda de tamaño medio -69 metros cuadrados- se arrendaba por 1.063 euros al mes en Idealista y 1.161 en Fotocasa. 

En estas dos plataformas solo hay 58 ofertas de viviendas en alquiler por menos de 600 euros, lo que representa el 0,6% de los anuncios que hay disponibles en la web. En Barcelona también resulta imposible encontrar un barrio con un precio medio del alquiler inferior a 600 euros. Los que más se acercan son La Font d'En Fargues (690 euros), en el distrito de Horta-Guinardó; la Verneda i la Pau (722,8), en Sant Martí; el barrio de Horta (821 euros), en Horta-Guinardó y el barrio de Porta (821 euros), en el distrito de Nou Barris.

Además, a diferencia de Madrid, los barrios en los que los alquileres son inferiores a los 900 euros son minoría. Tan solo 18 de los 58 de los que hay datos cumplen esta condición. En cuanto a distritos solo Nou Barris (845), Horta-Guinardó (862) y Sant Andreu (897) tienen un alquiler promedio inferior a 900 euros.

Valencia: los pisos de 600 euros o menos son un 4% de la oferta

Los alquileres en Valencia, la tercera ciudad más poblada de España, rondan entre los 818 y los 902 euros mensuales para un piso de tamaño medio (88 metros cuadrados), según se consulte en Idealista o en Fotocasa. Igual que ocurre en Madrid o Barcelona, el precio medio del alquiler en los 49 barrios de los que hay datos supera los 600 euros mensuales. 

Los barrios más asequibles para vivir son La Llum (625 euros), en el distrito de L'Olivereta; Sant Antoni (634), en La Saïda, Torrefiel (634 euros), en Rascanya y La Raiosa (660 euros), en el distrito de Jesús. 

A diferencia de lo que ocurre en Barcelona, en Valencia en casi todos los distritos el alquiler promedio baja de los 900 euros. Según datos de Idealista, solo Ciutat Vella (1.012) supera esa cuantía, mientras que para Fotocasa, L'Eixample (1.019) y Poblats Marítims (932) también superarían esa cifra. En Valencia hay un total de 2.397 ofertas de vivienda en alquiler por menos de 900 euros, lo que representa el 47% del total.

Sevilla: sin distritos con precios medios inferiores a 600 euros

Analizar los precios de los alquileres en Sevilla barrio por barrio resulta una labor muy complicada porque ni Idealista ni Fotocasa ofrecen suficiente información como para trazar un mapa preciso. Sin embargo, los datos a nivel distrito son lo bastante completos como para saber cuáles son las zonas más tensionadas de la ciudad.

El precio medio del alquiler en Sevilla ascendía en diciembre del año pasado a 780 euros según Idealista y a 793 según Fotocasa (para un piso de 78 metros cuadrados). Además, esta ciudad es de las cuatro, con diferencia, la que tiene una mayor oferta de alquileres por debajo de los 600 euros. En total hay 386 viviendas en oferta por ese precio en los dos portales de referencia, un 14% de todas las que se anuncian. 

Aunque a nivel distrito, de nuevo, ninguno registra un precio medio inferior a los 600 euros -los más baratos son Cerro-Amate (640 euros) y Este-Alcosa-Torreblanca (674)-, en este caso todos tienen precios promedio inferiores a los 900 euros.

Si lo deseas puedes consultar los datos con los que se ha elaborado este artículo. Aquí encontrarás los datos por barrios y aquí por distritos y ciudades.