El pasado septiembre concluyó con 53.410 operaciones de compraventa de vivienda, una cifra sin precedentes desde que estalló la burbuja inmobiliaria en 2008. Para encontrar una cifra de transacciones más elevada hay que remontarse al mes de abril de 2008, cuando se cerraron 54.801 compraventas.

Así se deprende de los datos de la Estadística de transmisión de los derechos de la propiedad, que el Instituto Nacional de Estadística (INE) publicó el lunes. Las compraventas de todo tipo de vivienda repuntaron en septiembre un 7,1% respecto a agosto, una cifra muy similar a la registrada entre los mismos meses de 2019, cuando las transacciones crecieron un 7,2%.

Los datos apuntan a que el mercado inmobiliario español se ha recuperado a gran velocidad del shock causado por la pandemia. En lo que va de año, el INE ha registrado un total de 421.267 operaciones, una cifra un 8,5% superior que las que se anotaron en el mismo periodo de 2019 y tan solo un 4,7% inferior a las 442.021 acumuladas hasta septiembre de 2008. Con todo, la referencia anterior a la burbuja -616.934 compraventas entre enero y septiembre de 2007- queda aún muy lejos de las cifras actuales.

Mientras que el ritmo de compraventa de vivienda se parece cada vez más al de 2008, los comportamientos de los compradores han cambiado mucho. En lo que llevamos de año, ocho de cada diez transacciones (79,6%) corresponden a viviendas de segunda mano, frente a solo un 20,4% de inmuebles de nueva construcción. Hace trece años, la mitad de las viviendas que se compraban eran usadas (50,7%) y la otra mitad nuevas (49,3%).

Los efectos que la pandemia tuvo sobre la demografía nacional y la paralización de los trámites administrativos que trajo consigo el confinamiento han disparado el número de viviendas heredadas hasta niveles sin precedentes históricos. En lo que va de año se han transmitido mediante herencia 151.121 viviendas, el máximo de una serie que se remonta hasta 2007. Las herencias de vivienda se han incrementado un 46% respecto al año pasado y un 12,6% en comparación con 2019.

C. Valenciana y Andalucía lideran en compraventas

En el terreno autonómico, las comunidades que registraron mayores subidas en el volumen de transacciones de vivienda en septiembre respecto al mes anterior fueron Andalucía (11.843), Cataluña (8.396), la Comunidad Valenciana (7.617) y Madrid (7.071). Sin embargo, en relación a su población, la Comunidad Valenciana (con 190 transacciones por cada 100.000 habitantes), Andalucía (177) y Murcia (161) registraron los mayores incrementos. Madrid (133) y Cataluña (139) notificaron menos operaciones por cada 100.000 habitantes que la media nacional (142).

En esta ocasión, las grandes capitales de provincia no han sido los territorios donde más han crecido las compraventas, o al menos en términos relativos. Si se compara el número de operaciones registrado hasta septiembre de 2021 con el del mismo periodo de 2019 se observa como Guadalajara -donde las compraventas han crecido un 41%- es la provincia que más crece en términos relativos. Tras ella aparecen Palencia (35,8%), Huelva (32,5%) o Almería (26,4%). Entre las provincias más pobladas, Sevilla (18,4%) es la que mayor incremento de transacciones registra, seguida de Madrid (12%), Valencia (11%) y Barcelona (1,3%).

Además, otras siete provincias (Orense, Las Palmas, Álava, Guipúzcoa, Baleares, Alicante y Santa Cruz de Tenerife) han notificado un descenso en la cantidad de compraventas.

Suben las hipotecas concedidas  y los precios

El Banco de España avisa de un posible repunte del precio de la vivienda

El aumento en las operaciones de compraventa viene de la mano de una subida en el volumen de préstamos hipotecarios concedidos. Según datos del Consejo General del Notariado, entre enero y septiembre de 2021 se han concedido 252.315 hipotecas destinadas a la compra de vivienda, un 26,1% más que las que se registraban a estas alturas de año en 2019. De igual manera, la cuantía de los préstamos que se han cerrado también ha crecido. En el periodo de referencia, el importe medio de la hipoteca concedida en 2021 ascendía a 146.148,5 €, un 4,1% más que los 140.330 € de 2019.

El incremento en la demanda de vivienda se deja notar sobre los precios. Los últimos datos del INE reflejan que el precio de la vivienda subió un 3,3% en el segundo trimestre en términos interanuales. La vivienda nueva se encareció un 6%, el doble que la de segunda mano que vio crecer su precio un 2,9%. Además, si se hace caso a los datos que publica mensualmente el portal inmobiliario Idealista, se puede observar cómo el precio del metro cuadrado de vivienda a la venta en España ha crecido un 4,3% entre octubre de 2021 y octubre de 2019, pasando de 1.741 a 1.816 euros el metro cuadrado.