El mercado inmobiliario de Madrid ha sido testigo de un notable aumento en el precio de la vivienda nueva durante el último año, según revela un estudio realizado por la Sociedad de Tasación, recogido por Idealista. Los datos muestran que el precio medio por metro cuadrado se ha incrementado un 6,3% en la capital, superando la marca de los 4.300 euros/m2.
Este aumento se ha observado de manera más pronunciada en algunos distritos, como Barajas, Villa de Vallecas y Arganzuela, donde los incrementos anuales han superado el 7%. Y es que uno de los factores que ha contribuido a este ascenso en los precios es la escasez de oferta de vivienda nueva en la Comunidad de Madrid.
Salamanca sigue siendo el distrito más caro para la adquisición de vivienda nueva en Madrid, con un precio medio de 7.425 euros/m2, mientras que Pozuelo de Alarcón continúa siendo el municipio más caro de la región, con un precio medio de 3.432 euros/m2, seguido de cerca por la capital.
Madrid se convierte así en la segunda ciudad con los precios más altos del país, solo por detrás de Barcelona. En el área metropolitana de la capital, el precio medio de la vivienda nueva ha experimentado un aumento del 4,5%, con localidades como Villa de Vallecas y Arganzuela, ambos con un 7,1%, o Ciudad Lineal y Puente de Vallecas, con un 6,7%.
Ahora bien, la tendencia alcista en los precios de la vivienda nueva se ha observado en todos los distritos de Madrid, con incrementos superiores al 5% en cada uno de ellos. Destaca el caso de Barajas, donde el precio medio por metro cuadrado ha aumentado un 7,3% en el último año, alcanzando los 3.927 euros/m2.
Por precio unitario, Salamanca es el área con el importe más elevado (7.425 €/m2), por delante de Chamberí (6.733 euros/m2) y Centro (6.085 euros/m2). Por el contrario, el importe medio más bajo en la obra nueva está en Vicálvaro (2.667 euros/m2), Villaverde (2.717 euros/m2) y Puente de Vallecas (2.985 euros/m2).
Desde la Sociedad de Tasación indican que esta tendencia refleja la fuerte demanda de vivienda nueva en la ciudad, incluso en áreas menos céntricas. Además, los donde se han registrado los mayores aumentos de precios no son necesariamente los más centrales, sino aquellos que ofrecen una relación calidad-precio más atractiva para los compradores.
En cuanto a los municipios periféricos de Madrid con más de 50.000 habitantes, el precio medio de la vivienda nueva se sitúa en 2.257 euros/m2, con un aumento interanual del 4,5%. Majadahonda lidera las subidas en este segmento llegando al 7%, seguido de Coslada, San Fernando de Henares, Torrejón de Ardoz, Las Rozas de Madrid y San Sebastián de los Reyes, todos con incrementos del 6,4%.
![[[[20M ARCHIVO]]] Id: 2011-1549209 Fecha: 01/02/2011 Propietario: (20M) 20 MINUTOS Autor: (20M) PARÍS, JORGE descri: JOYERIAS.- ALUNIZAJES.- SUCESOS.- ROBOS.- PASOS DE CEBRA.- CALLE SERRANO.- MADRID](https://imagenes.20minutos.es/files/image_320_180/uploads/imagenes/2023/02/17/20m-archivo-id-2011-1549209-fecha-01-02-2011-propietario-20m-20-minutos-autor-20m-paris-jorge-descri-joyerias-alunizajes-sucesos-robos-pasos-de-cebra-calle-serrano-madrid.jpeg)
Si bien Majadahonda registra subidas más elevadas, Pozuelo de Alarcón se mantiene como el municipio con el precio más elevado (3.432 euros/m2), seguido por detrás de Alcobendas (3.208 euros/m2) y la propia Majadahonda (2.903 euros/m2). Estos precios plantean desafíos para los futuros compradores, especialmente aquellos que buscan opciones más asequibles fuera de la capital.
En el lado contrario, Parla (1.905 euros/m2), Torrejón de Ardoz (2.047 euros/m2), Móstoles (2.089 euros/m2) y San Fernando de Henares (2.109 euros/m2) son algunos de los municipios con los precios más bajos para la vivienda nueva, ofreciendo oportunidades para aquellos con un presupuesto más limitado.
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