El desistimiento del contrato de alquiler es la posibilidad legal que tiene un inquilino (arrendatario) de rescindir anticipadamente el contrato. Es decir, de dejar la vivienda. No obstante, existen algunos   debe el inquilino pagar a su casero.

Cuando no se cumplen 6 meses de contrato

Uno de los requisitos para que haya desistimiento, según la ley, es que el contrato haya durado, al menos, 6 meses. En ese caso, en el contrato puede pactarse que el inquilino indemnice al arrendador con una cantidad correspondiente a una mensualidad de la renta por cada año del contrato que quede por cumplir, y si quedara menos de un año, entonces la indemnización será proporcional a los meses que queden por cumplir. 

No obstante, el inquilino solo tendrá que pagar la indemnización si se ha establecido esta cláusula en el contrato, según recoge el artículo 11 LAU. Por ello, si el contrato no dice nada de este pago, el inquilino queda liberado de pagar la indemnización.

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Aquellos que rescindan el contrato antes de los seis meses no podrán ampararse en el desistimiento y deberán afrontar las consecuencias, que podrían pasar la obligación de pagar al propietario la renta de los meses que falten hasta cumplir los seis meses más la indemnización por rescisión de contrato anticipada. Solamente si así se detalla en el contrato.  

No obstante, en la redacción del contrato, las partes pueden pactar que el inquilino pueda desistir a partir, por ejemplo, del tercer mes. Pero no pueden pactar que pueda desistir a partir de, por ejemplo, el noveno mes, porque, de producirse, este pacto debe ser siempre más beneficioso para el inquilino que la ley.

Cuando no se preavisa con 30 días de antelación

El inquilino tiene la obligación de preavisar al arrendador de su intención de desistir con, al menos, 30 días de antelación a la fecha de efectividad del desistimiento, y de no hacerlo, deberá pagar los treinta días de preaviso que no ha respetado.