El mercado inmobiliario ha anotado su tercer mes consecutivo en negativo. Según la estadística de Transmisiones de derechos de la propiedad publicada este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la venta de viviendas se redujo en abril un 8,12%, un descenso con el que se acelera el desplome en las operaciones de compraventa, que se resienten de las subidas de los tipos de interés y el consecuente encarecimiento de la financiación, aunque se mantienen por encima de los datos prepandemia. 

En el cuarto mes de 2023 se registraron en España un total de 43.311 ventas de pisos, una cifra un 8,12% inferior a las 47.139 inscritas en el mismo mes de 2022. De hecho, ha sido el mes en el que menos viviendas se han vendido desde febrero de 2021, cuando el total de operaciones se situó en las 43.251 compraventas. Aun así, el número de ventas es superior al anotado en abril de 2019, cuando se realizaron 41.199 operaciones. "Las compraventas se moderan impactadas por la subida de tipos, pero presentan cifras superiores al 2019", ha explicado la directora de estudios de Fotocasa, María Matos.

Con el retroceso de abril, el mercado inmobiliario acentúa su desaceleración, después de haber anotado en febrero y marzo descensos interanuales del 5,71% y el 6,61% respectivamente. "La tendencia a la moderación es la realidad en la que se encuentra actualmente el sector", ha valorado el director de estudios del portal inmobiliario pisos.com, Ferran Font. "Tal y como apuntaban todas las previsiones, los registros del 2023 son claramente inferiores a los del año pasado", ha añadido. 

En comparación con los datos del año anterior, la caída de abril en la compraventa de viviendas es la más pronunciada desde el descenso del 10,17% de diciembre, cuando el mercado inmobiliario registró tasas negativas por primera vez desde febrero de 2021. En lo que va de 2023, la compraventa de viviendas ha disminuido un 3,4% en comparación al primer cuatrimestre de 2022. 

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"Siguen confirmándose las previsiones para este 2023 de una actividad muy destacable, aunque inferior a la del año pasado. Las cifras seguirán dependiendo de la evolución de la inflación, de la política de tipos de BCE, las posibles subidas del euríbor y, en especial, de la incertidumbre que está generando la implementación de la nueva Ley de Vivienda", ha augurado Font. "Los próximos meses vamos a ver todavía un sector dinámico, aunque con cifras menos abultadas", ha coincidido Matos, que ha recordado que las operaciones de compraventa "llevan un tiempo estimado de entre 60 y 90 días, entre la firma de arras y la concesión de la hipoteca".

El de abril de 2023 es el mayor retroceso interanual registrado en un cuarto mes del año desde 2012, solo superado por el desplome de la pandemia e igualado por el dato de 2017. Más pronunciado es el descenso en términos mensuales. En comparación con los 55.778 pisos vendidos en marzo, el volumen de compraventas de abril supone una merma mensual del 22,35%, superior al 20,32% de 2022. Esta caída mensual es la mayor registrada en un cuarto mes del año desde 2011, a excepción de la de 2020.

Caída del 9% en vivienda usada

El descenso de abril en la compraventa de viviendas se ha debido al retroceso tanto de las operaciones sobre pisos de segunda mano, que han caído un 9% en tasa interanual, como de las realizadas sobre viviendas nuevas, que han disminuido un 4,2%. La merma en la compraventa de pisos de segunda mano es la mayor en términos interanuales desde enero de 2021, aunque sigue siendo la opción mayoritaria. En total se vendieron en abril 35.057 viviendas de estas características, frente a 8.254 nuevas. Además, el 68,2% de las compraventas fueron efectuadas entre personas físicas y el 92% de las viviendas objeto de transacción fueron libres, frente a un 8% protegidas.

Por distribución territorial, en doce comunidades autónomas se vendieron en abril de 2023 menos viviendas que en el mismo mes de 2022. Los descensos más acusados fueron los del País Vasco, Baleares, La Rioja y Galicia, con caídas del -23,4%, -19,6%, -18,6% y -15,2% respectivamente. En cambio, en Canarias, la Comunidad Valenciana, Extremadura, Asturias y Murcia se registraron incrementos en tasa interanual de entre un 11,6% y un 1,2%. En valores absolutos, las regiones que concentraron en abril un mayor número de compraventas de viviendas fueron Andalucía (8.878), Cataluña (6.947), la Comunidad Valenciana (6.742) y Madrid (5.613), aunque las mayores ratios por cada 100.000 habitantes se registraron en la Comunidad Valenciana (166), Cantabria (135) y Andalucía (131).