El mercado inmobiliario demostró el año pasado estar en plena forma, al registrar casi 700.000 compraventas de viviendas, un volumen de operaciones no visto en los últimos quince años, desde finales de la burbuja inmobiliaria. Aunque en la segunda mitad del año se atisbaron los primeros síntomas de desaceleración, el mercado se mantuvo en cifras récord que atrajeron la inversión de capital extranjero. Los compradores foráneos adquirieron en los últimos seis meses del año más de 70.000 viviendas, un 9,7% más que en el mismo periodo del año anterior, incluso a pesar del alza de los precios.

Una de cada cinco viviendas vendidas en el segundo semestre de 2022 fue adquirida por un comprador extranjero. En concreto, se registraron 70.163 operaciones por parte de extranjeros del total de 332.738, según los datos publicados este miércoles por el Consejo General del Notariado (CGN). El volumen de compraventas no alcanza el récord de la primera mitad del año, en la que los compradores extranjeros adquirieron 73.466 casas, aunque sí supone un alza del 9,7% respecto al mismo periodo de 2021. 

De hecho, de acuerdo a los datos del CGN -disponibles hasta 2007-, nunca antes en los últimos tres lustros se habían registrado tantas adquisiciones por parte de extranjeros en una segunda mitad del año. Se superaron así las 63.936 operaciones de 2021 y las 50.534 de 2019, encadenando cuatro semestres de ascensos consecutivos, aunque cada vez más moderados. Tras la abrupta caída de las ventas durante la pandemia, las operaciones por parte de extranjeros se incrementaron un 44,2% y un 53,7% en el primer y el segundo semestre de 2021 y un 53,7% en el primero de 2022.

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La mayoría de compradores extranjeros (55,5%) eran residentes en España, frente a un 44,5% de operaciones efectuadas por no residentes. Por nacionalidades, los británicos, alemanes y franceses fueron quienes más viviendas adquirieron, concentrando respectivamente el 10,72%, el 9,33% y el 7,35% de las operaciones. Sin embargo, en comparación con la segunda mitad de 2021, quienes más intensificaron las compras fueron los ucranianos, que duplicaron el volumen de adquisiciones de hace un año. Le siguen los estadounidenses y los argentinos, con incrementos interanuales del 36,64% y el 34,54%.

La costa mediterránea

Además, la compraventa de vivienda libre por extranjeros aumentó en todas las comunidades salvo en Cantabria y Baleares. Asturias (34,68%), Galicia (31,03%), Canarias (22,41%) y Castilla y León (20,30%) fueron las regiones donde más aumentaron las adquisiciones con respecto al segundo semestre de 2021. No obstante, la mayoría de compraventas se concentraron en la Comunidad Valenciana (20.714), Andalucía (13.143), Cataluña (10.970) y Canarias (5.413), lo cual demuestra el atractivo de la costa mediterránea y el archipiélago canario.

La elección del lugar de compra varía por nacionalidades. Los franceses fueron los principales compradores en las dos Castillas, Extremadura, Aragón, Cataluña, Navarra y Cantabria, mientras que los británicos concentraron la mayor cuota de compraventas en la Comunidad Valenciana, Murcia y Andalucía. Por su parte, los alemanes se decantaron en mayor medida por los archipiélagos y Galicia y los estadounidenses, por Madrid, País Vasco y La Rioja.

Alza de precios

A la par que aumentaron las compraventas, también lo hicieron los precios. El importe medio del metro cuadrado pagado por los compradores extranjeros en la segunda mitad del año alcanzó los 2.089 euros, un 3,6% más que en el mismo periodo del año anterior. Los extranjeros no residentes siguen pagando así mayores importes por las viviendas (2.558 euros) que los residentes (1.668 euros) y los nacionales (1.553 euros).

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El aumento de los precios fue dispar por comunidades autónomas. Las mayores subidas se dieron en Madrid (16,96%), Murcia (15,10%) y País Vasco (13,84%), mientras que en Galicia, Andalucía y Navarra el avance fue inferior a la media. Por el contrario, en Cantabria y Extremadura el precio del metro cuadrado pagado por los extranjeros cayó respectivamente un 9% y un 0,1% en la segunda mitad de 2022, con respecto al mismo periodo del año anterior.

Por nacionalidades, los compradores de Suiza, Suecia, Dinamarca y Estados Unidos fueron quienes pagaron el metro cuadrado más caro, a un precio superior a 2.800 euros. En cambio, los marroquíes, rumanos y ecuatorianos abonaron de media 717 €/m2, 1.117 €/m2 y ecuatorianos 1.151 €/m2, los importes más bajos.