En el segundo trimestre del año no se produjeron ejecuciones hipotecarias, o embargos de una propiedad para su venta tras el impago de un crédito, en viviendas habituales, debido a las provisiones del estado alarma, según ha constatado el INE.

Los datos provisionales del Instituto Nacional de Estadística (INE) indican que con esta tasa interanual, las ejecuciones hipotecarias acumulan ya 21 trimestres de descensos.

En las provisiones del Decreto de estado de alarma por la crisis sanitaria del Covid-19, el Real Decreto-Ley 8/2020 de 17 de marzo establece, en su artículo 7, medidas extraordinarias conducentes a procurar la moratoria de la deuda hipotecaria para la adquisición de la vivienda habitual.

Asimismo, el artículo 8 dispone el ámbito de aplicación de dicha moratoria, estableciendo que se aplicará cuando concurran en el deudor todos los requisitos establecidos en el artículo 16 del Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo, para entender que está dentro de los supuestos de vulnerabilidad económica.

Ejecuciones hipotecarias

En total, en el periodo se produjeron 5.534 inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas en los registros de la propiedad, un 47,6% menos que el trimestre anterior y un 66,8% menos que en el mismo trimestre de 2019.

Por naturaleza de la finca, sobre viviendas se registraron 2.905, lo que supone un 47,5 % menos que el trimestre anterior y un 64,3% menos que en el mismo trimestre de 2019.

Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas concentraban el 52,5% del total, y ninguna de ellas se produjo sobre viviendas habituales de personas físicas. El 31,9% correspondió a viviendas de personas jurídicas (un 71,0% menos que en el segundo trimestre de 2019) y el 20,6% a otras viviendas de personas físicas (un 75,4% más).

Las ejecuciones hipotecarias de otras fincas urbanas (locales, garajes, oficinas, trasteros, naves, edificios destinados a viviendas, otros edificios y aprovechamientos urbanísticos) fueron el 42,5% del total.

Viviendas nuevas y usadas

Teniendo en cuenta el estado de la vivienda embargada, un 18,3% se produjo sobre viviendas nuevas, y un 81,7% sobre viviendas usadas; el número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas nuevas disminuyó un 76,5% en tasa anual y el de usadas un 59,6%.

Según el año de inscripción de la hipoteca, la mitad de las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas (un 52,4%) correspondieron a hipotecas constituidas entre 2006 y 2008.

El 25,8% correspondió a hipotecas constituidas en el año 2007, el 15,9% a hipotecas constituidas en 2006 y el 10,7% a hipotecas de 2008; de este modo, el periodo 2005-2008 concentra el 59,3% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas en el segundo trimestre.

Por comunidades

Desglosados los datos por comunidades autónomas, las que registraron mayor número de certificaciones por ejecuciones hipotecarias sobre el total de fincas en el segundo trimestre fueron la Comunidad Valenciana (1.339), Cataluña (957) y Murcia (888), en tanto que Navarra (15), País Vasco (26) y Extremadura (52) registraron el menor número.

En el caso de viviendas, la Comunidad Valenciana (816), Cataluña (496) y Andalucía (466) presentaron el mayor número de ejecuciones, y las cifras más bajas se dieron en Navarra y Extremadura, ambas con 13 operaciones, y La Rioja,con 15.