Tras un 2023 marcado por la inflación, la subida de los tipos de interés y el elevado precio de la vivienda, 2024 parece haber arrancado por el mismo camino en el caso del precio de los inmuebles: según los datos que manejan desde Idealista, el precio del metro cuadrado en España es de 2.049 €/m2 (enero 2024), lo que supone 0,4% más que el mes de diciembre del año pasado y un 8,2% más respecto a enero de 2023.
¿Qué cabe esperar del precio de la vivienda en este 2024 y en los próximos años? Dependerá de diferentes circunstancias, como la evolución de la situación económica o la oferta de vivienda disponible, entre otros.
¿Qué pasará con el acceso a la vivienda este año?
En el caso del acceso a la vivienda a través de hipoteca, las previsiones que manejan desde HelpMyCash es que la estabilización de los tipos de interés favorecerá que los bancos estabilicen o rebajen ligeramente las condiciones de acceso a sus préstamos hipotecarios, si bien es de esperar que las entidades mantengan "una postura cautelosa" ante la evolución del mercado y los tipos de interés antes de definir una tendencia generalizada.
Con las hipotecas mixtas como el modelo predominante, dadas sus ventajas en este contexto, 2024 se presentará como un año de ligera remontada en la concesión de hipotecas y compra de vivienda, aunque todo dependerá, en cualquier caso, de la inflación y de la evolución del mercado.
Los precios podrían continuar subiendo
Esas son las previsiones a corto plazo de la compra de vivienda y la firma de hipotecas, si bien la evolución de los precios parece que seguirá un rumbo distinto. La falta de accesibilidad de los jóvenes a la vivienda por los elevados precios y la falta de mano de obra para construir nueva vivienda anticipan un problema que hará subir los precios en los próximos años en España, según advierten desde la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) y recoge El Economista.
En ese sentido, la falta de mano de obra se acentuará por la jubilación de muchos de sus trabajadores, por lo que la solución de este problema pasaría, explican, por la "industrialización de los procesos constructivo".
En cuanto al futuro inmediato, más allá de todos los factores y condicionantes, las previsiones de Bankinter sugieren que el precio de la vivienda descenderá un 2% en 2024, pero volverá a repuntar en 2025 con una subida de un 1%.
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