El Ayuntamiento de Madrid va a vender mediante concurso público doce parcelas residenciales de su propiedad que se destinarán a la construcción de viviendas libres, pero por primera vez, los promotores se comprometerán a ofrecer rentas de alquiler asequibles a los futuros inquilinos durante un plazo de 15 años, según la información al que ha tenido acceso 20minutos. Con esta iniciativa, impulsada por el Área de Urbanismo, que dirige Borja Carabante, el Consistorio pretende regular a la baja el precio de los alquileres en las zonas donde se localizan las parcelas, al mismo tiempo que atiende la gran demanda de alquiler asequible en la capital.
Este modelo de colaboración público-privada va a permitir construir 640 viviendas en ocho zonas de los distritos de Arganzuela (Nuevo Mahou-Calderón); Chamartín (calle José Vasconcelos); Latina (La Medina); Carabanchel (Mercedes Arteaga); Puente de Vallecas (calle Doctor Sánchez y Sierra Toledana); Ciudad Lineal (avenida de Aroca-barrio Bilbao); Villaverde (El Espinillo), y Barajas (Sector Norte Corralejos). "Este reparto favorece el reequilibrio territorial, orientando la oferta de alquiler social asequible hacia los distritos situados al sur de la almendra central, donde se localizan ocho de las doce parcelas, concentrando el 70% de las futuras viviendas", señalan fuentes del Área.
A la hora de la adjudicación de las parcelas por concurso público, se primará con hasta 60 puntos la propuesta que ofrezca una mayor reducción de la renta de alquiler de las viviendas construidas, siempre por debajo de la limitación de renta exigida en la licitación. También se valorará con hasta 20 puntos la mejor propuesta edificatoria en cuanto a calidades, eficiencia energética en las construcciones o diferentes criterios de estrategia urbana. Por último, se valorará con hasta 20 puntos la propuesta económica más ventajosa.
Una novedad de este modelo se encuentra en las rentas de acceso a la vivienda, que no podrán suponer un porcentaje superior al 25% de los ingresos de la unidad familiar. En la actualidad, los esfuerzos medios por hogar destinados al alquiler alcanzan el 42% de los ingresos familiares, según Idealista.com; por su parte, el Banco de España recomienda que no se supere el 33%. Para llegar a ese porcentaje del 25%, las empresas adjudicatarias tendrán que ajustar las reducciones sobre las rentas de mercado, variando desde el 10% y el 13% en los barrios de Corralejos y Castilla, y el 37% en Puente de Vallecas. Por otro lado, la convocatoria reserva un mínimo del 25% de las viviendas de cada promoción para jóvenes con una edad máxima de 35 años.
Cálculo de la renta máxima
En los pliegos de la licitación se establece de forma vinculante una "renta asequible" o "renta máxima de alquiler" para los inquilinos. Esta renta se obtiene como resultado de aplicar un coeficiente de reducción sobre las rentas de mercado, que se obtienen en función de la localización de cada parcela. Estos porcentajes se regulan en función del esfuerzo económico a soportar por cada familia, de forma que el esfuerzo sea similar en las diferentes localizaciones con independencia de los niveles de renta de cada ámbito.
"Las mayores reducciones respecto a los alquileres de mercado no se producirán necesariamente en los emplazamientos con rentas más bajas, sino en aquellas localizaciones en las que se identifique un mayor desequilibrio entre los precios del mercado del alquiler y la renta media por hogar", indican fuentes del Área. De este modo, el Ayuntamiento pretende moderar las rentas de alquiler de la vivienda libre en las diferentes localizaciones.
Requisitos para evitar la especulación
Los arrendatarios siempre serán personas físicas y no podrán estar en posesión de vivienda en propiedad en Madrid. Tampoco podrán acceder aquellas personas que sean beneficiarias de una vivienda gracias a los programas de vivienda asequible del Ayuntamiento y de parcelas pertenecientes a la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS Madrid). Del mismo modo, estará prohibido subarrendar la vivienda que se conceda.
Las bases de la convocatoria establecerán un límite máximo de ingresos que atenderán al conjunto de la unidad de convivencia y en función del número de personas que integran la unidad y los niveles de renta. Así, el Consistorio pretende atender a personas afectadas por la subida del alquiler y que tienen difícil acceso a las viviendas de protección pública por razón de renta o circunstancias familiares y tampoco pueden acceder a una vivienda a precio de mercado.
12 planes urbanísticos desbloqueados en últimos meses
El Ayuntamiento de Madrid ha desbloqueado en los últimos siete meses doce planes urbanísticos, que van a permitir la construcción de 22.900 viviendas de renta libre y en régimen de protección pública en Madrid durante los próximos años. Esta convocatoria de concurso público, inédita hasta el momento, en la ciudad de Madrid, se encaja dentro de la Estrategia de Gestión del Patrimonio Municipal del Suelo 2023-2027, aprobada el 19 de octubre de 2023 en Junta de Gobierno.
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