El precio de las hipotecas está a la orden del día, dado el contexto actual de inflación y de subida de tipos de interés. A pesar de que el Banco Central Europeo ha parado de subir los tipos de interés después de una serie de subidas consecutivas, esto no aliviará la presión sobre los hipotecados. Además, las condiciones para firmar una nueva hipoteca son más exigentes que nunca.

La mayoría de las hipotecas firmadas en España son a tipo variable, mientras que en los últimos años la tendencia era de firmar hipotecas a tipo fijo. Sin embargo, en la actualidad hay otro modelo de préstamo hipotecario que ha desbancado a las otras dos fórmulas: la hipoteca mixta.

Qué es la hipoteca mixta y cuáles son sus condiciones

Según los datos recopilados por iAhorro, la hipoteca mixta se ha consolidado como la opción preferida de quienes buscan firmar un préstamo hipotecario: ya supone el 70% de las hipotecas que se firman cada mes en España en el tercer trimestre de 2023.

La hipoteca mixta, según explican desde iAhorro, es un préstamo hipotecario que consta de un tipo fijo en los primeros años y de un tipo variable en los siguientes hasta el vencimiento del préstamo. En el contrato se establece el tipo fijo y el periodo a pagar, así como el índice de referencia que se empleará cuando pase a tipo variable (normalmente el euríbor).

La hipoteca mixta es una opción recomendable por la estabilidad que ofrece en el pago de cuotas en los primeros años, lo que permite que el solicitante pueda tener cierta previsibilidad: esto es clave, ya que la mayor parte de los hipotecados son gente joven que necesita planificar sus ingresos por una menor seguridad laboral. Además, es posible negociar el tramo a tipo fijo y el interés fijo suele ser más reducido al inicio que en el caso de las hipotecas fijas. 

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Es una fórmula especialmente recomendable si se tiene intención de devolver el préstamo anticipadamente, ya que permite quedar menos expuesto a las fluctuaciones del euríbor, según afirman desde el portal financiero. 

Eligen la hipoteca mixta por sus condiciones

Desde iAhorro atribuyen este éxito de la hipoteca mixta a las ventajas que propone durante sus primeros años respecto a una hipoteca fija al uso: “La parte inicial fija de la hipoteca mixta, que suele durar entre 5 y 15 años en función del banco, tiene un TIN bastante bajo en comparación con la hipoteca fija y, además, hasta la segunda parte de esta hipoteca el euríbor no afectará a la cuota mensual”.

Por otra parte, desde iAhorro afirman que el usuario cada vez es más consciente de que, cuando llegue la parte variable, podrá negociar para firmar una nueva mixta o una a tipo fijo en caso de que el euríbor siga alto "para poder evitar subidas de cuota”: “esto está haciendo que cada vez más usuarios se decanten por ella y, por ende, cada vez más bancos la ofrezcan”, asegura Marcel Beyer, el CEO de iAhorro.