En algunas comunidades, hoy se permite limitar los precios del alquiler en las áreas declaradas como “zonas de mercado residencial tenso”, o “zonas tensionadas”, gracias a la nueva Ley de Vivienda que entró en vigor el 26 de mayo.

Ahora bien, ¿qué es una zona tensionada? Las zonas tensionadas son aquellas donde hay una desproporción entre el precio de los alquileres y el poder adquisitivo de los habitantes; es decir, donde el precio del alquiler está disparado.

Para declararse zona tensionada se debe cumplir con ciertos requisitos.

¿De qué hablamos cuando hablamos de una "zona tensionada" para alquilar vivienda? Así se define este elemento clave en la nueva ley

Condiciones para declarar una zona tensionada

Para declarar una zona tensionada de alquiler se deben cumplir con una de estas dos condiciones que indica la nueva Ley de Vivienda:

Con solo cumplir una de estas dos condiciones se puede declarar zona tensionada. Sin embargo, la declaración de zona tensionada es competencia autonómica, Andalucía, Galicia o Madrid, por ejemplo, se oponen a la medida.

¿Madrid tiene zonas tensionadas?

Según datos del Instituto Nacional de Estadística, el IPC en la Comunidad de Madrid ha aumentado de enero de 2018 a enero de 2023 un 14,1%.

Además, la capital registra un aumento de precio en la vivienda que la ubica como la tercera ciudad del país que más se acerca al precio máximo de la burbuja inmobiliaria, según IMIE Mercados Locales, de Tinsa. Así, y teniendo en cuenta que cumple con una de las condiciones especificadas, Madrid podría declarar zonas tensionadas.

No obstante, y como la declaración de zona tensionada es competencia autonómica, la presidenta de la comunidad de Madrid ha anunciado en diversas ocasiones que no tiene ninguna intención de intervenir en el precio de la vivienda.

Por esta razón, no se esperan conductas reguladas en esta Comunidad de Madrid. Sin embargo, los madrileños sí cuentan con distritos donde se invierte demasiado en alquiler y podrían declararse zonas tensionadas.

Los alquileres de nuevas viviendas en zonas tensionadas, el "gran fleco" para cerrar la Ley de Vivienda

¿Cuáles son los distritos de Madrid donde se destina más salario al alquiler?

Los distritos madrileños en los que más se destina salario para el pago de alquiler son Usera, Centro, Puente de Vallecas y Carabanchel.

Según la plataforma de big data inmobiliario Brainsre, Usera es el distrito que registra mayor subida de precios, y el porcentaje de salario que allí se destina al alquiler de vivienda se sitúa en un 32,3%.

A Usera le sigue la zona del Centro de Madrid, donde el 32,1% del salario se destina para alquiler. También se encuentra Puente de Vallecas, que destina 31,2%, y Carabanchel, donde el porcentaje de salario que va para alquiler es de un 30,3%.

Con los nuevos cambios que trae la Ley de Vivienda, siendo tan solo necesario cumplir una de las dos condiciones, básicamente todos los distritos que forman Madrid podrían considerarse zonas tensionadas.

Aún está por verse si el Ayuntamiento o la presidencia de la comunidad aplicarán la designación de «zona tensionada» al menos en algunos distritos o municipios madrileños.