En esta época del año son muchos los estudiantes que buscan piso en las diferentes ciudades españolas de cara al próximo curso universitario. Son semanas de búsqueda en los portales inmobiliarios, de calcular gastos, de ver pisos y de dar señales. Con suerte, muchos encuentran una vivienda en la que residir el próximo curso. Pero en otros casos, esta búsqueda puede convertirse en una pesadilla. Y más aún si hay contratiempo de una de las partes.

Y es que la firma de un contrato de alquiler requiere un acuerdo con el arrendador, es decir, el casero. Y a veces pueden surgir discrepancias alrededor de los gastos de gestión, de formalización del contrato o de los gastos derivados de la gestión inmobiliaria.

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El casero no puede cobrar este gasto a los inquilinos

En el caso de que el casero quiera cobrar al nuevo inquilino los gastos de formalización de contrato y los de la gestión inmobiliaria, hay que saber que eso es ilegal. El arrendador está obligado a correr con los gastos de gestión inmobiliaria, al igual que con los gastos de formalización del contrato. 

Así lo recoge la Ley de Vivienda (Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda) que establece en el apartado 4 de su disposición final primera (que modifica la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994): "Los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato serán a cargo del arrendador".

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Es aconsejable, además, realizar todos los trámites por escrito y los pagos por transferencia para que quede una constancia de lo realizado de cara a posibles reclamaciones.

Recuerda: no pueden subirte el alquiler más del 2%

Otra cuestión importante para aquellos estudiantes o inquilinos de cara al periodo 2023-2024 es que el arrendador no puede, por ley, subir el alquiler más de un 2% en 2023, según lo dispuesto por el Consejo de Ministros. Por lo tanto, cualquier revisión en el precio del alquiler, no podrá ser superior al 2% de lo establecido.