Estas son las ciudades españolas que ya han sobrepasado los precios de la vivienda de la burbuja inmobiliaria de 2008

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Aumento de los precios de la vivienda usada

El precio de la vivienda usada continúa encareciéndose en España. Según datos del comparador financiero Helpmycash, en agosto se disparó un 5,2% su precio en comparación con el mismo mes en 2021. "Se trata del mayor incremento registrado en los últimos tres años, de modo que no se veía un encarecimiento de esta magnitud desde julio de 2019", indican.

Según la información recogida por Idealista, el precio medio volvió a aumentar en agosto por sexto mes consecutivo, y se situó en 1.896 euros por metro cuadrado. No obstante, recalca el portal inmobiliario, "las subidas no están afectando por igual a todas las capitales de provincia".

De hecho, en ciudades como Madrid, San Sebastián, Pamplona, Palma de Mallorca, Málaga y Las Palmas de Gran Canaria, el precio está en niveles récord, superando en pico del anterior ciclo inmobiliario tras la crisis económica de 2008.

Ciudades con niveles récord en España 

Los datos de Idealista revelan que son las "seis únicas capitales de provincia donde el precio medio del metro cuadrado de las viviendas usadas se encuentra en niveles récord". En Madrid, el metro cuadrado se encuentra a 3.973 euros, aunque el precio más caro se sigue registrando en San Sebastián, con 5.126 euros/m2. 

En Palma de Mallorca se sitúa en los 3.431 euros/m2, mientras que en Las Palmas de Gran Canaria está a 2.117 euros/m2, en Málaga a 2.279 euros/m2 y en Pamplona a 2.629 euros/m2. Tras la capital vasca, Barcelona (4.085 euros/m2) y Madrid (3.973 euros/m2) son las que registran el precio medio más alto del país.

En el lado contrario, existen 32 capitales de provincia donde el precio del metro cuadrado de la vivienda usada es todavía, al menos, un 20% más barato que en 2008. "El ejemplo más claro lo protagoniza Almería, cuyo m2 se encuentra actualmente en 1.236 euros, lejos de los 2.306 euros que alcanzó en septiembre de 2008", subrayan.

¿En qué ciudades el precio es más bajo?

Después de Almería, las capitales donde el precio de venta actual está más lejos de sus respectivos máximos son las siguientes: Zaragoza (-39,6%), Murcia (-38,2%) y Ávila (-38%), seguidas de Ciudad Real (-37,5%), Lugo (-36,1%), Lleida (-36,1%), Cuenca (-35,4%), Jaén (-34,3%), Huelva (-33,9%), Córdoba (-33,9%), Castellón de la Plana (-32,2%), Zamora (-30,8%), Teruel (-30,8%) y León (-30,4%).

Por otro lado, las ciudades de Pontevedra, Barcelona y Cádiz son las únicas tres capitales con un balance negativo, pero cuyo precio medio del metro cuadrado se acerca a niveles récord. En Cádiz se sitúa actualmente en un 7,4%, mientras que en la capital catalana la diferencia es de apenas un 4,5%. En Pontevedra, el precio del metro cuadrado de la vivienda usada está actualmente a solo un 3% de su máximo histórico.

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