¿Qué ciudades son las más caras para adquirir una vivienda en España? ¿En qué barrios se encuentran los precios más elevados por metro cuadrado? Según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, las ciudades de Madrid y Barcelona son las más costosas para comprar una casa. 

En este sentido, el barrio más caro de todo el país está en la capital: Recoletos, en el distrito de Salamanca. Los precios en esta zona "multiplican por 4,5 la media nacional". En segunda posición se encontraría el barrio del Eixample, seguido del de Diagonal Mar-Front Marítim, ambos en Barcelona.

Qué zonas tienen los precios más elevados

El barrio madrileño de la Castellana también se encontraría en los primeros puestos del ranking nacional al cuadriplicar la media de todo el país en el rango de precios. Solamente San Sebastián tiene dos barrios dentro del 'Top 20', ya que el resto lo completan barrios de Madrid y Barcelona, además del barrio de Dalt Vila en Ibiza. 

"Madrid y Barcelona son las ciudades que más habitantes acogen de nuestro país. Precisamente porque ofrecen una mayor concentración de oportunidades laborales, variedad sociocultural y reclamos turísticos, lo que supone un gran atractivo para residir en ellas", detalla María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Estos factores impulsan la demanda en ambas ciudades y, consecuentemente, el aumento de los precios. "Sí hemos observado una tendencia al alza de aquellas localidades con fácil acceso a grandes ciudades, pero que están situadas en zonas cercanas a entornos naturales o que cuentan con una mayor presencia de tipologías como casas y chalets", añaden.

Las diferencias entre las grandes ciudades y las zonas rurales

¿Cuáles son las preferencias de los compradores? ¿Han cambiado a raíz de la pandemia? La crisis sanitaria del coronavirus ha hecho que el interés por los barrios más alejados del centro aumente. "Además del centro de las ciudades, los compradores se fijan en áreas que, sin estar en el centro, se sitúan cerca de las grandes ciudades y cuentan con núcleos urbanos de tamaño suficiente como para ofrecer un alto nivel de servicios", explican en el informe.

Por ello, se observa un incremento superior al 10% en los precios en distritos menos céntricos como Poniente en Palma de Mallorca o Tres Olivos-Valverde en Madrid, o ciudades periféricas a grandes capitales como San Antonio – Las Arenas en Puerto de la Cruz (Tenerife) Gavà (Barcelona), Fuengirola, Marbella y Rincón de la Victoria (Málaga), Santa Pola (Alicante), Dos Hermanas (Sevilla) o Reus (Tarragona).

Por tanto, se pueden encontrar núcleos de población con precios cercanos a los del 'Top 20' en ciudades como Getxo (Bizkaia), Calvià (Mallorca) o Sant Cugat (Barcelona), todas ellas a menos de 20 kilómetros de Bilbao, Palma de Mallorca y Barcelona, respectivamente. El precio medio de compra se sitúa en 5.099 euros/m2 en el barrio de Usategi; 4.446 euros/m2 en el barrio de Neguri para el caso de Getxo; 4.526 euros/m2 en Santa Ponça (Calvià), o 4.658 euros/m2 en el barrio Centre de Sant Cugat.

¿Dónde se han producido las subidas más destacadas?

El informe elaborado por Fotocasa revela que las mayores subidas de precios se han producido en zonas muy concretas de España. "La subida producida en algunas regiones españolas, en ocasiones superior al 35% interanual, se encuentra concentrada principalmente en regiones con un clima suave, próximas al Mediterráneo", detallan. 

De esta manera, seis municipios de la Comunidad Valenciana y cinco municipios de la provincia de Málaga se encuentran en el 'Top 20' de municipios con mayor incremento interanual en el precio de venta. "Destacan Benalmádena (45,6%), Mijas (35,7%) y Fuengirola (27,4%) en la provincia de Málaga y Villajoyosa (40,7%), Rafelbuñol (36,4%), Chiva (31%) y San Jorge (28,7%) en la Comunidad Valenciana".