Si tienes problemas en tu comunidad de propietarios -derramas, goteras, plazas de garaje, limpieza, seguridad, ruidos, olores...- puedes resolverlas en nuestro consultorio. Envía tus preguntas al correo consultoriovivienda@20minutos.es.

Aquí tienes las respuestas dadas hoy por nuestra experta Patricia Briones, letrada del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid.

Estructura por encima del encofrado

PREGUNTA Tengo un piso en planta segunda. Desde el dormitorio principal hay una ventana que da a un patio de luz de una vecina del primero. Estaba techado con macrolom y recientemente están sustituyendo por unas planchas tipo sándwich.

El caso es que han subido la estructura y ahora está un poco por encima de la altura de mi suelo. Mi pregunta es si es legal o deberían de haberlo realizado por debajo de mi encofrado.

RESPUESTA DE LA EXPERTA No pueden proceder a realizar ningún tipo de obra que altere la fábrica originaria del edificio sin acuerdo de la junta y sin el consentimiento del propietario directamente afectado.

Tragaluz o ventana

PREGUNTA En una reunión de propietarios se pidió permiso para abrir un tragaluz que daba a mi patio y por ser tragaluz se votó que sí; en el acta se transcribió como ventana y no nos dimos cuenta de ello.

Al cabo de 3 años lo que abrieron fue una ventana que puede abrirse, con lo que nos quita toda la privacidad, puesto que se ven dos habitaciones, salón y cocina de mi casa.

Después de hablar con los vecinos se amparan en que se aprobó en la junta. Aparte de la privacidad que nos ha quitado, resta mucho valor a mi vivienda. ¿Qué plazos hay para revocar la obra?

RESPUESTA DE LA EXPERTA Para ejecutar este tipo de obra es necesario el consentimiento del propietario directamente afectado, usted en su caso si votó a favor; ahora tiene complicada su defensa y más aún si recibió el acta con el tipo de obra que se pretendía ejecutar y no adoptó las medidas oportunas.

La única salida que veo es que no se haya ejecutado lo que efectivamente se aprobó y conste en el acta de la junta.

Dos viviendas unidas

PREGUNTA La promotora inició la construcción de un edificio de 101 viviendas en 1995 y en 1997 modificó los planos uniendo fisicamente dos viviendas (en la última planta) aunque registralmente estaban separadas. Para ello dejó una sola puerta y se adueñó de 2 metros cuadrados del rellano de la escalera.

El Ayuntamiento, después de presentar los planos, concedió licencia de primera ocupación ya que no se aumentaban los metros totales. Sin embargo, la escritura de división horizontal se hizo en 1995 y en 1997 no se modificó el coeficiente de participación de la vivienda por la ocupación del rellano.

Al cabo de los años, la propietaria de ambas viviendas unidas, las dividió para venderlas pero no devolvió el rellano y ahora las puertas de ambas están pegadas (yo soy prooietaria de una de ellas) y el vecino cuando abre y cierra la puerta hace mucho ruido, cierra de golpe  y me molesta.

¿Puede la Conunidad obligarle a devolver ese rellano ya que en la escritura de división horizontal aparece que es de la Conunidad? Todavía no han pasado 30 años. El vecino dice que lleva muchos años y ha generado un derecho y que ademas él lo compro asi.

RESPUESTA DE LA EXPERTA Sería necesario realizar un estudio más exhaustivo para corroborar si efectivamente se cumplen o no los requisitos para la adquisición de esa zona del rellano por usucapión extraordinaria.

Gritos de niños

PREGUNTA Me pongo en contacto con usted para preguntar sobre cómo actuar en el caso de unos vecinos con niños muy ruidoso. Viven en el piso de arriba y los niños son pequeños y con mucha energía. Todo el día correteando, gritando, arrastrando sillas, pegando golpes.

Nosotros intentamos descansar después del trabajo pero los nervios y el estrés nos superan ya. Yo estoy de teletrabajo y aún es más molesta la situación. ¿De qué manera se puede afrontar/denunciar está situación? La comunidad de vecinos tiene un administrador de fincas, ¿podemos dirigirnos a él directamente?

RESPUESTA DEL EXPERTO Las molestias generadas por los niños pequeños son de difícil solución. Ahora bien, tener niños pequeños no es óbice para educarlos y enseñarles que viven en comunidad con el resto de los propietarios y que hay que respetar. Esto forma parte de su educación y vivir en sociedad.

Mover las plazas de garaje

PREGUNTA Recientemente  se decidió repintar las lineas que delimitan las plazas de garaje. La intencion era desplazar 8 de las 30 plazas un metro hacia atrás aprovechando un espacio común perdido.

¿Después de 40 años pueden borrar y mover la plaza sin consentimiento del propietario?

RESPUESTA DE LA EXPERTA Las plazas de garaje deben corresponder no solo con las medidas que figuran en la nota simple del Registro de la Propiedad sino también en la licencia de actividad y funcionamiento del garaje.