Las ciudades de España donde sale más rentable invertir en vivienda

Imagen de archivo de una vivienda en construcción.
Imagen de archivo de una vivienda en construcción.
Jorge París

El sector de la vivienda en 2022 presenta unas previsiones "muy favorables" tras un 2021 que ha supuesto la gran transformación del mercado inmobiliario debido a la crisis sanitaria. Según apunta la directora de Estudios y portavoz del portal inmobiliario Fotocasa, María Matos, la inversión en vivienda ha batido récord en el segundo semestre de 2021 "y todo indica que podrá continuar incluso acelerándose", indica.

Tal y como apunta Matos, "la inversión en activos inmobiliarios se ha vuelto un refugio de cara a la incertidumbre causada por la crisis sanitaria. Muchos pequeños particulares se han lanzado a invertir al percibir este mercado como seguro tras la evolución y recuperación tan positiva tras la pandemia".

No obstante, aunque la rentabilidad de la vivienda sea alta, hay que saber en qué ciudades conviene más invertir en un inmueble para después ponerlo en alquiler.

Desde Fotocasa han elaborado un análisis de los precios de las viviendas en venta y alquiler, y han sacado una clasificación de las ciudades españolas donde sale más rentable invertir.

Estas son las nueve ciudades con mayor porcentaje de rentabilidad (de más a menos):

  1. San Cristóbal de la Laguna (Santa Cruz de Tenerife), con una rentabilidad del 7,5%.
  2. Santa lucía de Tirajana (Las Palmas de Gran Canaria), con una rentabilidad del 7,4%.
  3. Algeciras (Cádiz), con una rentabilidad del 7,2%.
  4. Lleida, con una rentabilidad del 7,2%.
  5. Jerez de la Frontera (Cádiz), con una rentabilidad del 6,9%.
  6. Reus (Tarragona), con una rentabilidad del 6,8%.
  7. Telde (Las Palmas), con una rentabilidad del 6,8%.
  8. Dos Hermanas (Sevilla), con una rentabilidad del 6,8%.
  9. Puerto de la Cruz (Santa Cruz de Tenerife), con una rentabilidad del 6,8%.

En el lado contrario se sitúan las ciudades menos rentables, según el análisis de Fotocasa:

  1. Donostia-San Sebastián (Guipúzcoa), con una rentabilidad del 3,4%.
  2. Ibiza (Baleares), con una rentabilidad del 3,6%.
  3. Pozuelo de Alarcón (Madrid), con una rentabilidad del 4%.
  4. Getxo (Vizcaya), con una rentabilidad del 4%.
  5. Sant Cugat del Vallès (Barcelona), con una rentabilidad del 4,1%.
  6. Santiago de Compostela (A Coruña), con una rentabilidad del 4,1%.
  7. Boadilla del Monte (Madrid), con una rentabilidad del 4,1%.
  8. Sitges (Barcelona), con una rentabilidad del 4,1%.
  9. Tres Cantos (Madrid), con una rentabilidad del 4,1%.
  10. Calvià (Baleares), con una rentabilidad del 4,2%.

El 'boom' de la compraventa

Al cierre de 2021, el mercado de la compraventa ha registrado un auténtico 'boom' debido al creciente interés en cambiar de vivienda tras el confinamiento, lo que ha generado una gran demanda por comprar vivienda con luz natural y amplios espacios. Desde Fotocasa aseguran que los chalets y las fincas rústicas se han incrementado de media un 30% desde el inicio de la pandemia, y todo apunta a que "será la impulsora de la recuperación y la gran protagonista del 2022".

Esta situación ha hecho que el pasado septiembre se registraran "cifras récord" cuando hacía más de una década que no se superaba la barrera de las 50.000 compraventas cerradas mensualmente. Aun así, la previsión a cierre de año es que esta cifra aumente hasta las 520.000 operaciones, datos que suponen la vuelta a niveles similares a 2008 y superiores a 2018, si se mantiene la tendencia.

Según Fotocasa, este repunte ha sido "gracias a las condiciones hipotecarias" por parte del sector bancario, ya que las tasas de interés aplicadas a créditos y préstamos han alcanzado mínimos históricos por el abaratamiento de los precios que ha estimulado las ventas.

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