Las dos ciudades más baratas de España para comprar vivienda: alrededor 967 € y 917 € por metro cuadrado

Edificio de viviendas.
Edificio de viviendas.
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Edificio de viviendas.

La economía española creció un 2,5% en 2023, a pesar de las tensiones geopolíticas y el alza de los costes energéticos que contribuyeron al aumento de la inflación y coste de vida. Todo esto influyó gravemente en el sector inmobiliario, que vio reducidas las concesiones de hipotecas y mantuvo a la alza los precios, que ha aumentado un 8,1% en 2023, especialmente en los núcleos urbanos y periferia urbana.

Por esta misma razón, se han reducido las operaciones de compraventa con respecto a 2022, pero sin frenar el crecimiento del precio medio de la vivienda, que ha aumentado un 8,1% en 2023.

¿En qué comunidades es más cara la vivienda?

Según la séptima edición del Observatorio Assets Under Management elaborado por la consultora de transformación de negocio Axis Corporate, parte de Accenture, con datos recopilados y analizados hasta 2023, la subida de los tipos de interés ha impactado de forma directa en la caída de la concesión de hipotecas.

Precio medio de Compra de Vivienda.
Precio medio de Compra de Vivienda.
Axis Corporate parte de Accenture

Así, según el análisis del precio de la vivienda por Comunidad Autónoma en 2023 este es el ranking de precios:

  • Baleares lidera el ranking con un valor de 4.148€ por metro cuadrado.
  • Comunidad de Madrid (3.247€)
  • País Vasco (2.867€) 
  • Extremadura y Castilla La Mancha registran los precios más bajos, alrededor de 967€ y 917€ por metro cuadrado respectivamente. 

¿Y en qué ciudades?

Además, al examinar los precios en las ciudades durante el mismo año, Ibiza encabeza la lista con 5.962€ por metro cuadrado, seguida de San Sebastián (5.367€/m2) y Barcelona (4.259 €/m2).

En contraste, las ciudades más asequibles son Zamora (1.251€/m2), Jaén(1.315€/m2) y Ávila (1.324€/m2). En términos de alquiler, se observa un patrón similar al de los precios de venta de viviendas. 

Cataluña, Comunidad de Madrid, Baleares y País Vasco destacan por tener precios de alquiler significativamente superiores a la media nacional, que se sitúa en 10,5€ por metro cuadrado, según el observatorio.

¿Cuáles son las regiones donde más han subido los precios?

En cuanto a la subida del precio de la compra de vivienda el pasado año respecto al 2022, las regiones que han experimentado los mayores aumentos son: 

  • Málaga, con una subida del 62.4% en último año hasta llegar a los 3.099 €/m2
  • Islas Baleares con un incremento del precio del 58% con 4.148 €/m2
  • Alicante, donde el precio por metro cuadrado ha aumentado un 56.9%.

Comprar para alquilar

El Observatorio Assets Under Management también analiza la rentabilidad por compra de una vivienda para alquiler, que, a nivel nacional alcanzó el 3,4%, siendo notablemente más alta en regiones como Castilla-La Mancha, Valencia y Castilla y León, que ofrecen tasas cercanas al 10% en sus provincias. Sin embargo, áreas como Islas Baleares (4,7%), País Vasco (5.6%) y Melilla (5,8%) presentan las tasas de rentabilidad más bajas del país.

"En las ciudades y áreas urbanas con alta actividad económica hay una escasez de viviendas nuevas que se suma a precios en aumento debido a la falta de terrenos urbanizables y costos de construcción elevados. Esto dificulta tanto la inversión en nuevos proyectos residenciales como el acceso a la vivienda por parte de los ciudadanos, por lo que la colaboración entre el sector público y privado es crucial para satisfacer la demanda del mercad" asegura Gonzalo Ortega, Managing Director de Axis Corporate, parte de Accenture.

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