![fotografo: COLABORADOR 2 [[[PREVISIONES 20M]]] tema: Recursos: Inmobiliarias, Vivienda, Se vende, Se alquila. Hipotecas. Alquiler. Venta de pisos.](https://imagenes.20minutos.es/files/image_640_360/files/fp/uploads/imagenes/2023/05/03/fotografo-colaborador-2-previsiones-20m-tema-recursos-inmobiliarias-vivienda-se-vende-se-alquila-hipotecas-alquiler-venta-de-pisos-11.r_d.569-563.jpeg)
Conseguir una hipoteca sin entrada significa que el banco te concede un préstamo del 100% del valor del inmueble por el que lo solicitas. Es un tipo de préstamo que actualmente es casi imposible de conseguir, pero que ofrece al cliente la posibilidad de disponer de todos los fondos para adquirir una vivienda sin tener que hacer una aportación inicial.
Es una opción interesante para aquellas personas que no dispongan de ahorros suficientes para cubrir la entrada hipotecaria o no cuentan con un aval (cantidades que normalmente rondan el 20% del valor del inmueble). En ese sentido, algunos bancos ofrecen estas hipotecas al 100% sin entrada, pero hay que tener en cuenta sus ventajas e inconvenientes.
Ventajas e inconvenientes de las hipotecas sin entrada
La principal ventaja de una hipoteca sin entrada es que el banco concede todo el dinero que se necesita para adquirir un inmueble en el préstamo, sin necesidad de aportar entrada, por lo que no es necesario ningún desembolso inicial. Sin embargo, desde Idealista explican los principales riesgos que se asumen con este tipo de préstamos:
- Alto nivel de endeudamiento: la deuda que se genera con el banco es muy elevado, por lo que aumenta el riesgo de impago.
- Cuotas con cuantías elevadas: esto implica que se paga más cada mes y supone dificultades a la hora de llegar a fin de mes
- Plazos de amortización muy largos: la devolución del capital aportado se alarga en el tiempo.
- Mayor riesgo de embargo: en caso de impagos con la hipoteca, podrían embargar la vivienda.
Estos son los bancos que ofrecen hipotecas casi sin entrada
Según explican desde el portal Kelisto.es, los únicos bancos que ofrecen actualmente productos que se acercan lo máximo posible a hipotecas sin entrada son Unicaja, Banco Santander, Ibercaja, Kutxabank, imagin, Bankinter y Pibank. Estas son algunas de las mejores ofertas:
- Unicaja: permite pedir el 97,5% del valor de tasación de una vivienda con ofertas a tipo fijo y variable (solo para primera vivienda de jóvenes en Castilla y León) y del 95% en el resto del país. Vivas donde vivas, los intereses de esta hipoteca sin ahorros son los mismos: un 4% TIN para su Hipoteca Joven a Tipo Fijo y un interés fijo de salida del 2,70% durante el primer año y después euríbor+0,70% para su Hipoteca Joven a Tipo Variable.
- Santander: hipotecas al 100% para comprar pisos de su cartera inmobiliaria, o una 'Hipoteca Joven' que ofrece hasta un 95% del valor de tasación o de compraventa. Disponible a tipo fijo (2,80% TIN) y euríbor + 0,79% a tipo variable. Para menores de 35 años.
- Ibercaja: su hipoteca 'Vamos Joven' concede hasta el 95% del valor de tasación. Interés fijo del 3,40% TIN y variable con euríbor+0,60%, siempre para clientes menores de 35 años.
- Imagin: la banca móvil de CaixaBank financia hasta un 90% del valor de tasación con una hipoteca a tipo fijo y mixto del 3,70%
- Kutxabank: ofrece hasta un 95% de financiación en su Hipoteca Variable Joven, si eres menor de 35 años. Tipo variable de euríbor + 0,49% (durante los años que se paguen antes de cumplir 36, el interés será del e+0,39%)
- Bankinter: financiación de hasta el 90% para menores de 35 años. Puede ser fija (no hay información estándar sobre su interés) o variable (primer año,2,45% TIN y el resto, a e+0,7%).
- Pibank: hasta el 90% del valor de compra. Hipoteca mixta con un interés fijo del 2,99% TIN durante los cuatro primeros años y después uno variable de e+0,88%.
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