El precio medio de la vivienda nueva se incrementó un 7,1% durante los últimos doce meses hasta alcanzar los 2.732 euros por metro cuadrado en diciembre de 2022, acelerando así su ritmo de crecimiento, según los datos publicados este lunes por Sociedad de Tasación, ST.

Durante el segundo semestre del año, el precio también se mantuvo al alza con una variación del 3,4%. Sin embargo, a pesar de este encarecimiento el dato registrado a cierre de 2022 se sitúa lejos del máximo alcanzado en 2007, cuando la vivienda nueva alcanzó los 3.000 euros/m2.

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Los mayores incrementos

Por comunidades autónomas, los mayores incrementos se registraron en Islas Baleares (9,1%) y Madrid (8,5%). Atendiendo al precio, el mayor se dio en Cataluña (4.358 euros/m2), seguido de Madrid (4.125 euros/m2) y País Vasco (3.027 euros/m2).

Por capitales, Barcelona (4.917 euros/m2) continúa registrando el precio medio de la vivienda nueva más elevado a nivel nacional, seguida de Madrid (4.125 euros/m2) y San Sebastián (4.048 euros/m2), siendo las únicas capitales que superan los 4.000 euros/m2. En el extremo opuesto, Badajoz (1.290 euros/m2), Cáceres (1.271 euros/m2) y Ciudad Real (1.268 euros/m2) presentaron el importe medio más bajo.

Además, el coste de construcción de obra nueva alcanzó los 1.182 euros/m2 en diciembre de 2022, tras registrar un aumento del 2,3% con respecto a hace un año.

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Ajustes en el mercado y crecimientos en precios

Según el consejero delegado de Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, el comportamiento del mercado durante la recta final de 2022 evidencia el impacto de la subida de los tipos de interés en los niveles de actividad inmobiliaria pero, en el caso de la vivienda nueva, todavía se observa un crecimiento sostenido que es superior o igual al que se registraba en 2019.

Según sus estimaciones, el actual contexto de inflación, un escenario de tipos mantenido en el tiempo en torno al 3-5%, podría suponer ajustes en el mercado residencial, tanto a nivel transacciones como de evolución del precio, a consecuencia del encarecimiento de la financiación y de la pérdida de poder adquisitivo de los hogares.

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En el caso de la vivienda nueva cree que se mantendrán crecimientos en precios sostenidos, en línea con los últimos meses, pero que la vivienda usada puede sufrir ajustes en los precios.

Por otro lado, el índice de confianza inmobiliario que publica Sociedad de Tasación se situó en 49,3 puntos sobre 100 al cierre del cuarto trimestre de 2022, lo que supone el segundo descenso consecutivo de este indicador, que se sitúa por debajo del punto de equilibrio (50) por primera vez desde el segundo trimestre de 2021.