Desde que comenzó la crisis sanitaria ocasionada por el coronavirus, son muchos los ámbitos que han tenido que amoldarse a los nuevos tiempos y, otros, que han sufrido variaciones debido a los cambios en las formas de vida y consumo de los ciudadanos.
Es el caso de la vivienda. Durante esta segunda ola de pandemia, el interés de los españoles por las viviendas en municipios de menos de 5.000 habitantes ha aumentado, según un estudio del portal inmobiliario Idealista.
Así, durante el mes de noviembre, el 14,8% de todas las búsquedas de vivienda se produjeron en estos pueblos de menos de 5.000 habitantes, mientras en junio, en pleno proceso de desescalada, ese porcentaje se situaba en el 13,2%. La diferencia es aún mayor si se compara con el dato de enero de 2020, cuando los pueblos concentraban el 10,1% de las búsquedas.
El portal inmobiliario apunta a que esta tendencia parece ir ligada a la posibilidad de un nuevo confinamiento domiciliario, al aumento del teletrabajo y a los precios más bajos en cuanto a viviendas que ofrecen los mencionados municipios.
Datos por comunidades autónomas
Por comunidades, la tendencia se ha acentuado en aquellas del tercio norte. Navarra es donde el interés por los pueblos ha crecido más, pasando del 26,6% de las búsquedas en junio al 44,1% en el mes de noviembre. También ha sido relevante en Aragón (del 18,9% al 35,2%) y La Rioja (del 26% al 32,9%). Le siguen Cantabria (del 39,1% al 43,9%), Euskadi (del 11,5% al 15,7%) y Cataluña (del 11,9% al 14,1%).
En el lado opuesto se encuentra Castilla-La Mancha, donde el peso de las búsquedas en municipios menores de 5.000 habitantes se ha reducido del 43,4% en junio al 37%. Le siguen las reducciones de Murcia (del 11,8% al 6,7%) y Extremadura (del 29,3% al 28,4%).
Datos por provincias
En cuando a las provincias, Navarra es también donde más ha crecido el interés (del 26,6% al 44,1% actual). Le siguen las provincias de Teruel (del 56,8% de junio al 71,8% de noviembre), Soria (del 40,7% al 55,4%), Zaragoza (del 9,6% al 20,6%), Lleida (del 39,6% al 48,6%) y Huelva (del 35% al 42,7%). En las provincias de Madrid y Barcelona, la tendencia se mantenido estable: Madrid pasa del 6,2% de las búsquedas al 6,6%, mientras que en Barcelona pasa del 6,5% al 6,7%.
Por el contrario, en 12 provincias el interés por las viviendas en pueblos parece haber retrocedido. En Ourense estas búsquedas han pasado de suponer el 35,1% del total en el mes de junio al 25,1% en noviembre. Le siguen Ávila (se reducen del 63,5% al 58,2%), Toledo (pasan del 53,7% al 48,6%) y Murcia (del 11,8% al 6,7%).
El precio como factor determinante
En los municipios de menos de 5.000 habitantes, el precio por vivienda es significativamente más barato que hacerlo en uno mayor población. El metro cuadrado en los pueblos españoles se paga, de media, a 840 euros mientras que la media nacional se sitúa en 1.752 euros/m2 (un 52,1% más barato).
Por provincias, la mayor diferencia se da en Sevilla, donde las viviendas en los pueblos son un 23% más baratas que la media de la provincia. A continuación se sitúa Madrid, donde son un 18% más económicas, Barcelona con un 17% de descuento y A Coruña (-15%).
Las diferencias son aún mayores si comparamos los mercados de municipios pequeños con las capitales de provincia. Sevilla lidera también esta clasificación, ya que las viviendas de los pueblos son un 69% más baratas que en la capital. Le siguen Barcelona (-68,6%), Madrid (-68,2%), A Coruña (-65,9%) y Guipúzcoa (-64,8%).
Solamente en Lleida el precio de los pueblos es superior al de la capital, probablemente por razones turísticas: los pueblos son de media un 6% más caros que la capital.
10 municipios con encanto y menos de 5.000 habitantes en Madrid
Son muchos los municipios de la Comunidad de Madrid que tienen menos de 5.000 habitantes. De hecho, algunos son muy conocidos por su atractivo turístico y su cercanía a la capital.
Estos son algunos ejemplos que, además de tener menos de 5.000 habitantes, tienen el encanto rural propio de un pueblo y se encuentran cerca de la ciudad de Madrid:
- Buitrago de Lozoya: su población no llega a 2.000 habitantes y se encuentra a 80 kilómetros del centro de la ciudad.
- Cadalso de los Vidrios: con poco más de 3.000 habitantes, se encuentra a unos 80 kilómetros de la capital.
- Rozas de Puerto Real: a poco más de 80 kilómetros de Madrid, tiene apenas 500 habitantes.
- Cenicientos: con casi 2.000 habitantes, este pueblo está a escasos 80 kilómetros de la capital.
- Quijorna: a menos de 40 kilómetros de la ciudad de Madrid, este pueblo tiene algo más de 3.000 habitantes.
- Navas del Rey: está a poco más de 50 kilómetros de la capital y no llega a los 3.000 habitantes.
- Navalagamella: pasa de los 2.500 habitantes y su ubicación se encuentra a unos 45 kilómetros de Madrid.
- Torrelaguna: este pueblo, con casi 5.000 habitantes, está a unos 70 kilómetros del centro de Madrid.
- Fuente del Fresno: a poco más de 30 kilómetros del centro de Madrid, este pueblo cuenta con poco más de 3.000 habitantes.
- Aldea del Fresno: no llega a los 3.000 habitantes y se encuentra a tan solo 50 kilómetros de la capital.
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