Una ocupación ilegal produce graves inconvenientes al propietario de la vivienda y a los vecinos de la comunidad ya que, demás del problema que supone la okupación, el proceso para echar a los okupas es largo y costoso.
Lo mismo sucede cuando un propietario alquila una vivienda y el inquilino deja de pagar la renta acordada en el contrato de alquiler, otra situación incómoda que puede llevar al arrendador a interponer medidas legales.
¿Cuánto cuesta echar a los okupas?
Echar a un okupa implica un proceso legal en el que el propietario tiene que invertir tiempo y dinero. Este proceso, que comienza cuando el propietario pone la demanda y que termina con el lanzamiento por una orden judicial, tiene una duración aproximada de unos 8 meses, según el portal inmobiliario Idealista.
El proceso puede seguir la vía penal, interponiendo una denuncia por un delito de usurpación y recogido en el artículo 245 del Código Penal, o por la vía civil, mediante un desahucio por precario. Igualmente, cualquiera de las dos vías supone costes para el propietario, entre los que Idealista cuenta los siguientes:
- Abogado: 1.200 euros de media
- Procurador: 400 euros de media
- Cerrajero: corre a cargo del propietario y cuesta unos 300 euros de media.
- Dinero no cobrado por la explotación de la vivienda como, por ejemplo, el alquiler.
- Desperfectos:
- Acta notarial presencial para dejar constancia: 300 euros de media.
- Costes de reparación de desperfectos: depende de en qué condiciones se deje la vivienda.
Además de estos gastos relacionados con la okupación, también se podría sumar otro coste añadido: la colocación de una puerta antiokupa, que tienen un precio de ente 800 y 1.000 euros.
Por otro lado, si el piso se ha alquilado de forma legal a un inquilino pero este no cumple con la renta de alquiler y deja de pagar, también se puede interponer una denuncia para su desalojo. Este proceso suele durar unos 12 meses y también conlleva una serie de costes:
- Deuda por impago (alquiler y suministros): la reclamación suele oscilar entre 6.000 y 8.000, aunque depende de cada caso.
- Abogado: 1.200 euros de media.
- Procurador: 400 euros de media.
- Cerrajero: corre a cargo del propietario y cuesta unos 300 euros de media.
- Desperfectos:
- Acta notarial presencial para dejar constancia: 300€ de media
- Costes de reparación de desperfectos: depende de en qué condiciones se deje la vivienda.
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