EN COL·LABORACIÓ AMB LA GENERALITAT DE CATALUNYA
Préstec Emancipació: la clau per accedir al primer habitatge a Catalunya
Contenido creado para una empresa, marca u organización que ha pagado su producción y publicación y que cuentan con su aprobación.
- La Generalitat impulsa el Préstec Emancipació per facilitar que els joves puguin comprar el seu primer habitatge: crèdits que cobreixen el 20% del preu de l'immoble, sense interessos i que no s'han de tornar fins que s'hagi pagat la hipoteca.
Marxar de casa dels pares és un dels grans símbols de l’autonomia adulta. Però a Catalunya, com en molts altres llocs, aquest pas sovint es veu frenat per un obstacle persistent: el preu de l’habitatge i les dificultats per accedir-hi. Tot i tenir una feina i ingressos estables, molts joves es troben amb una barrera difícil de superar, ja que no poden assumir l’entrada que exigeixen la majoria de bancs per concedir una hipoteca. Però des del 2025, la Generalitat ofereix a través de l'ICF (la banca pública de promoció de la Generalitat de Catalunya) una eina concreta i pensada per fer front a aquest obstacle: el Préstec Emancipació. Aquest nou instrument de finançament vol ser un accelerador per a la independència residencial dels joves i afavorir un accés més assequible i estable a l’habitatge.
Aquest préstec està pensat per a joves d’entre 18 i 35 anys, empadronats a Catalunya, que volen comprar el seu primer habitatge i convertir-lo en la seva residència habitual. A més, cal que els ingressos bruts anuals del conjunt de persones que demanaran l’ajuda no superin certs límits. Per exemple, per una sola persona, no poden superar els 80.963,31 euros anuals. En el cas de dues persones, el límit és de 83.467,33 euros anuals. Un altre requisit important és no tenir impagaments ni deutes significatius, ja que l’ICF avaluarà la solvència abans d’aprovar la sol·licitud.
Import i terminis
El Préstec Emancipació cobreix el 20% del valor de l’habitatge, fins a un màxim de 50.000 euros. En cas que el preu de compra i la taxació siguin diferents, el préstec cobrirà el 20% del menor d’aquests imports. Encara que aquesta xifra pot semblar modesta, és justament la clau per obrir la porta a una hipoteca convencional, que habitualment només cobreix fins al 80% del preu de compra. Un dels grans avantatges d’aquest préstec és que no s’ha de començar a tornar fins que la hipoteca estigui totalment pagada.
Com que la hipoteca concedida pel banc tindrà un termini màxim de 30 anys, el retorn del Préstec Emancipació no començarà fins llavors. Després, es disposarà d’un període de cinc anys addicionals per retornar-lo en quotes mensuals i amb uns interessos del 0%. Aquest sistema ofereix una estabilitat financera única i permet una planificació a llarg termini per als joves que hi accedeixin. Aquests "avantatges" són unes condicions molt bones que no ofereix cap altre banc que no sigui l'ICF, la banca pública de promoció de Catalunya.
Un altre dels aspectes més rellevants d’aquest model és que l’habitatge adquirit es convertirà automàticament en habitatge amb protecció oficial (HPO) de preu limitat i de manera permanent. Això vol dir que si, en un futur, es vol vendre l’immoble, el preu de venda estarà regulat: es podrà vendre com a màxim pel valor pel qual es va comprar, ajustat per la inflació i sumant-hi les possibles reformes justificades que hagi fet el propietari. L’objectiu és assegurar que les persones puguin recuperar la inversió i que aquests habitatges continuïn sent assequibles per a futures generacions. D’aquesta manera, no només s’afavoreix la mobilitat juvenil, sinó que es contribueix a consolidar un parc d’habitatge assequible i estable dins del mercat immobiliari català.
La resta del finançament
El Préstec Emancipació cobreix una part de l’import total de la compra. La resta, generalment el 80%, s’ha de cobrir amb una hipoteca bancària a través d’alguna de les entitats financeres que tenen conveni amb l’ICF (Arquia, Banc Sabadell, BBVA, Bankinter, CaixaBank, Caixa Enginyers, CaixaGuissona i Laboral Kutxa). El procés és el següent:
- Primer, cal sol·licitar el Préstec Emancipació a través de la banca digital de l’ICF, conegut com l’Espai Client. Et registres com a particular i pots tramitar la teva sol·licitud de manera similar a la de qualsevol altre banc.
- Si és aprovat, hi ha un termini de sis mesos per contactar amb una entitat bancària adherida i tramitar la hipoteca.
- Aquesta hipoteca, que cobrirà la part restant de la compra, tindrà un termini màxim de 30 anys i les condicions seran acordades directament entre el banc i el client.
En cas que el préstec de l’ICF i la hipoteca no cobreixin el 100% del preu de compra (per exemple, per desajust entre el preu de compra i la taxació), la persona sol·licitant haurà d’aportar la diferència amb recursos propis. Així, el finançament de l’habitatge complet es construeix amb tres potes: préstec públic, hipoteca privada i, si cal, estalvis propis.
El procés de sol·licitud es fa en línia a través de l’Espai Client de l’ICF, l’entitat que gestiona totes les tramitacions. Al seu web hi apareix detallada tota la informació, els passos a seguir i també hi ajuden a resoldre dubtes. En iniciar els tràmits, és recomanable tenir la documentació preparada i anar avançant amb el procés de preguntar a les entitats bancàries per a les seves condicions.
Un camí cap a l’autonomia
Amb el Préstec Emancipació, la Generalitat de Catalunya obre una nova via realista i estructurada perquè els joves deixin de veure la compra del primer habitatge com un objectiu impossible. No es tracta només d’una ajuda puntual, sinó d’un canvi de model que entén que l’accés a l’habitatge ha de ser un dret i no un privilegi. Aquesta política social, amb una dotació de 100 milions d’euros anuals fins el 2029, pretén facilitar l’emancipació juvenil i consolidar un parc d’habitatge assequible i protegit per al futur. Tot plegat, sota un sistema de finançament que posa el focus en la responsabilitat, l’equitat i la sostenibilitat social.
