EN COLABORACIÓN CON SANTANDER MAPFRE HIPOTECAINVERSA
Hipoteca inversa, el complemento para la pensión que cada vez valoran más los jubilados
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Muchos mayores necesitan un ingreso extra para completar su pensión. La hipoteca inversa les permite conseguirlo convirtiendo en liquidez la titularidad de su vivienda, manteniendo su propiedad y mientras residen en ella.
Para la mayoría de los españoles, su casa es su mayor patrimonio. En España, el 75 % del ahorro está en bienes inmuebles que, en muchas ocasiones, se han ido pagando durante toda una vida. Al mismo tiempo, el 75 % de los mayores de 65 años tienen como único ingreso su pensión, y el 37 % manifiesta que llega con dificultad a fin de mes.
Por eso, la hipoteca inversa es una solución muy atractiva para personas mayores que quieren vivir más desahogadas, convirtiendo su patrimonio inmobiliario en dinero líquido mientras siguen residiendo en su vivienda y, por supuesto, mantienen la propiedad de esta.
Cómo funciona una hipoteca inversa
La hipoteca inversa permite a los propietarios de una vivienda libre de cargas recibir un préstamo que se concede con un plazo prefijado denominado “esperanza de vida”. Este plazo se calcula en función de la edad del titular del préstamo. En la fórmula más habitual, el dinero se recibe en mensualidades que se cobran durante todo el tiempo marcado como “esperanza de vida”. En todos los casos, el préstamo será devuelto por los herederos cuando los titulares fallezcan.
Hipotecas inversas como la de Santander Mapfre funcionan con esta modalidad de ingresos mensuales, en la que la deuda se va incrementando junto con los intereses que se generan. Por lo tanto, la deuda y sus intereses al principio son muy pequeños. En caso de fallecimiento del titular durante el plazo, los herederos solo asumirán la deuda que se haya contraído hasta ese momento.
Un decisión a tomar con la familia
La hipoteca inversa se valora como una buena opción para conseguir liquidez y afrontar gastos imprevistos. Por ejemplo, es habitual que a partir de cierta edad se desarrollen problemas de movilidad que requieran obras de adaptación en el hogar o incluso contratar la ayuda de un asistente. La hipoteca inversa permite a los mayores seguir viviendo en su casa de toda la vida y no tener que mudarse con sus hijos ni vender el inmueble.
Naturalmente, cada familia debe valorar la hipoteca inversa como una alternativa a analizar con calma. En general, situaciones en las que se quiere complementar la pensión o afrontar tratamientos médicos o cuidados prolongados son buenos motivos para solicitar una hipoteca inversa.
Opción promovida por los herederos
Aunque la decisión de contratar una hipoteca inversa es de los titulares del préstamo, en muchas ocasiones surge de los hijos la idea de que sus padres contraten esta fórmula de financiación para que reciban una ayuda mensual que la familia no puede asumir.
Los herederos, tras el fallecimiento de los titulares, se ocupan de devolver la deuda. Para ello tienen varias opciones: vender la vivienda para cubrirla, quedarse con la vivienda y asumir el pago con otros ingresos, etc.
Con la hipoteca inversa Santander Mapfre, para que puedan tomar las decisiones con tranquilidad, tienen un plazo de 9 meses desde el fallecimiento de los titulares en los que la deuda acumulada no genera intereses. Y además se les ofrece un servicio de soporte y orientación para la venta de la vivienda o para la búsqueda de financiación si deciden quedarse el inmueble. La hipoteca inversa Santander Mapfre se comercializa en toda España y es posible solicitar información sobre ella en toda la red de oficinas de ambas compañías.
Requisitos para contratar una hipoteca inversa Santander Mapfre
La hipoteca inversa es un tipo de producto supervisado por el Banco de España. Mapfre, además, ofrece a sus clientes acompañamiento y recomendaciones personalizadas. Las condiciones generales son:
- Los clientes (máximo de dos) deben ser por ley mayores de 65 años, aunque Santander y Mapfre recomiendan la contratación de este producto a clientes de edades más avanzadas (75 años en adelante).
- El inmueble debe ser la residencia habitual del cliente. Tiene que estar libre de cargas, tener un valor superior a 150.000 euros y estar situado en zonas de alta liquidez, es decir, zonas con alta rotación de inmuebles y poca volatilidad en los precios.
Santander Mapfre Hipoteca Inversa estudia cada caso particular de la mano de un especialista que acompaña al cliente en todo el proceso.
