Sábado, 21/11/09. Actualizado hace 1 minuto
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En el caso estadounidense, Munchau asegura que el mercado de hipotecas de alto riesgo está inmerso en un prolongado estado de negación de la realidad, que él califica como segunda fase de la formación de una burbuja especulativa.
En este mercado las instituciones financieras ofrecen hipotecas a gente sin suficientes garantías crediticias, o a conceden hipotecas por importes mayores del 100 % del valor de la vivienda.
Europa, justo detrás
Munchau asegura que Europa no camina muy por detrás de EEUU y que en algunos países como España o el Reino Unido, precisamente donde más han crecido los precios en los últimos diez años, empiezan a florecer las hipotecas de este tipo.
El periodista del periódico británico asegura que España y Europa están todavía en la fase uno, en la que se buscan todo tipo de falaces explicaciones económicas para justificar la escalada interminable de los precios.
España, a punto de reventar
En el caso concreto de España, Munchau asegura que la teoría más utilizada es la de que el flujo inmigratorio puede sostener el "boom" de la construcción indefinidamente.
El periodista critica esta teoría analizando el peso del sector inmobiliario dentro del PIB.
En España la construcción representa el 18,5 % del PIB, casi el doble que la media de la eurozona, según los últimos datos publicados pro la base de datos Ameco de la UE.
Los que defienden que esto es normal, dice Muchau, se escudan en el efecto inmigratorio, en la independencia cada vez más temprana de los jóvenes españoles y en la popularidad de España como destino de retiro de muchos europeos.
Sin embargo, como él asegura, esto únicamente sirve para explicar cómo se crea la burbuja (que ha provocado que se triplicaran los precios del metro cuadrado en el plazo 1997-2006), no si puede inflarse eternamente sin llegar a reventar.
Las bajas tasas de morosidad y la facilidad que dan los bancos a la hora de refinanciar las hipotecas sólo nos colocan un año por detrás de EEUU en el camino hacia el batacazo inmobiliario.
El riesgo de las hipotecas a tipo variable
La explosión de la burbuja inmobiliaria en Estados Unidos conduciría a una subida de tipos de interés y de las primas de riesgo, lo que afectaría gravemente a un mercado como el español, en el que la mayoría de las hipotecas tienen un tipo variable.
La crisis del sector de la construcción apenas podría ser compensada en un país, como asegura Munchau, con una de las tasas de productividad más bajas de Europa.
Una vez en ese punto, ni los inmigrantes latinoamericanos ni los europeos podrían rescatar a España de una más que probable recesión.
El periodista de The Financial Times apunta a Irlanda, con un sector de la construcción que representa el 20,7 % del PIB, como un caso todavía más claro de burbuja especulativa que el español y termina señalando que la correlación entre los mercados europeo y estadounidenses es muy alta, y que la recesión que afecta al mercado inmobiliario de EEUU todavía tiene margen de empeoramiento.
Si sucede esto último, indica Munchau, más valdrá "evitar algunos de los estados costeros de Europa occidental durante un tiempo".
Son los bancos, los que ahogan a los españoles, los BANCOS, gilipollas, ni el deJuana, ni Navarra, ni la Familia, ni los Gays.. a ver cuándo os enteráis
19.03.2007 - 19.02 h - daTO - #1
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El precio de un piso no debería pasar de 120.000€ y ahí ya ganarían por piso más de 30.000€.
19.03.2007 - 19.03 h - Dice ser lorenzo - #2
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pos eso que como dice la cancion, viviremos en un piso de 30 metros pagando 500.000 €, (eso estando donde los gitanos) q si lo compras en el centro 2 milloncejos...
a este ritmo vamos a tener que dejar la herencia de hipoteca a los bisnietos xD
19.03.2007 - 19.05 h - Dice ser Jorge - #3
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ESTA NOTICIA QUE AFECTA A MUCHOS MILES DE ESPAÑOLES, NO DEBE DE PREOCUPAR A NADIE -NO HAY COMENTARIOS -
ESPAÑA ES ASI DE DIFERENTE.
como las avestruces escondemos la cabeza.
19.03.2007 - 19.05 h - Dice ser VUALA - #4
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El cuento de la lechera
tengo un piso que ha subido ....
sigo vivivendo en él, pago una hipoteca cada vez más cara, pero SOY RICO.... jajajaja
y, Roca va a devolver todo lo que ha robado ... y el resto de todos los que roban y por eso nos encarecen las constructoras las viviendas ....
19.03.2007 - 19.06 h - Dice ser REPUBLICA BANANERA - #5
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"...en la independencia cada vez más temprana de los jóvenes españoles "
Tiene coña la cosa
19.03.2007 - 19.06 h - Dice ser Kastor - #6
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esq saben ustedes cual es el problema??? que si siempre valieran los pisos lo mismo, es decir que no suban un solo duro, seria mejor, xq si suben los precios es para evitar que alguien pueda estar continuamente comprando casas, pero si siempre valieran 120.000 € la gente compraria los pisos unicamente para vivir i veranear no como aora d inversion.
asi la gente tndria acceso a la vivienda y no habria especulacion
19.03.2007 - 19.08 h - Dice ser Jorge - #7
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Me parece bien que explote, así los jóvenes podrán adquirir con más facilidad y la próxima vez dejaremos la especulación para el Monopoly.
19.03.2007 - 19.09 h - Dice ser Dan - #8
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que pena damos en este pais, como esto no es politica, y como las verdades duelen, ni un solo comentario. Luego diran: si esque se veia venir, si ya lo decia yo, si tal cual pascual.
www.brubuja.info. practica un poco de deporte para el cerebro, despeja tu mente. NO COMPRES AHORA es el peor momento de todos
19.03.2007 - 19.10 h - Dice ser megalomano - #9
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Exacto, los bancos hacen todo esto posible , ellos te dan, todo lo k kieras, son usureros, al final de un credito se paga el valor del mismo en intereses, esto no ocurria ni en los años 70-80
los bancos negocian con las constructoras, los bancos son las constructoras.
pero una cosa esta clara, mientras k la gente se empeñe hasta las cejas, mientras se keden sin komer por llenar el deposito, mientras los centros comerciales esten a rebosar, estyo no bajara nunca, solo empeora.
si contamos k todo el mundo kiere estar solo, k todos keremos nuestra casita y k no nos tosan, entonces la cosa seguira yendo a peor, somos unos gilipollas.
19.03.2007 - 19.13 h - Dice ser j - #10
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