Si tienes problemas en tu comunidad de propietarios -derramas, goteras, plazas de garaje, limpieza, seguridad, ruidos, olores...- puedes resolverlas en nuestro consultorio. Envía tus preguntas al correo consultoriovivienda@20minutos.es.

Aquí tienes las respuestas dadas hoy por nuestra experta Patricia Briones, letrada del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid.

PREGUNTA Me gustaría saber si existe alguna medida contra una vecina que reiteradamente deja la puerta del portal de entrada al edificio abierta de par en par porque dice que necesita aireación. Tanto en la Junta como la administradora y la presidenta le han dicho que no puede hacerlo. Gracias.

RESPUESTA DE LA EXPERTA La puerta de entrada del edificio debe estar cerrada para evitar que entren al edificio personas ajenas a la comunidad. El edificio ya cuenta con ventanas para poder dotarle de ventilación por lo que no es necesario que se deje la puerta abierta para este fin.

PREGUNTA Mi suegra vive en una finca donde un vecino es el presidente de escalera y, como tal, está exento de pagar comunidad. También está exento de pagar las derramas de la finca. A parte, los dos locales que hay en la finca, que son del propietario del 1, tampoco paga comunidad ni derrama por ellos. ¿Esto es legal? ¿Puedo solicitarle las facturas que pasa a la comunidad sin justificación?

RESPUESTA DE LA EXPERTA El título constitutivo o los estatutos de la comunidad pueden contener cláusulas que eximan del pago de determinados gastos a algún propietario pero en ningún caso pueden estar exentos de todos los pagos dado que son copropietarios de los elementos comunes de la finca que es necesario mantener.

PREGUNTA Recientemente vecinos de mi comunidad me han dicho que un vecino está recopilando datos míos y de mi vivienda y enseñándolos al resto de vecinos. He hablado con él y dice que está dentro de la ley porque son datos públicos.

Por lo visto ha ido al registro de la propiedad y sabe qué debo, mi hipoteca, a nombre de quién está mi vivienda, etc. ¿Tiene derecho a hacerlo?

RESPUESTA DE LA EXPERTA Aunque se trate de datos públicos porque figuren en el Registro de la Propiedad, entiendo que no existe una base legitimadora ni justificada para ceder estos datos por lo que podrá denunciar los hechos ante la AEPD en defensa de sus intereses.

PREGUNTA Mi comunidad de vecinos, de 22 viviendas, aprobó por mayoría de votos un crédito al banco de 50.000 euros a pagar en 10 años para arreglar la fachada y techo del edificio.

Dicho crédito se ha dejado de pagar por algunos propietarios. ¿Qué pasaria si la deuda no se paga en el plazo acordado? ¿Es verdad que el resto de vecinos al corriente de pago tiene que saldar la deuda de los que no pagan?

RESPUESTA DE LA EXPERTA Como regla general, para la financiación de una actuación la solicitud de un préstamo tiene la consideración de acto de mera administración, por lo que puede ser aprobado por mayoría simple de propietarios que representen a su vez cuotas de participación, obtenida en la Junta de Propietarios.

No obstante, algunas entidades bancarias con la finalidad de asegurarse el pago del préstamo por la totalidad de los propietarios exigen que el acuerdo sea adoptado por unanimidad. El acuerdo que por mayoría se adopte vincula a todos los propietarios, incluidos aquellos que votaron en contra de la financiación mediante un préstamo.

Todas la cuestiones particulares, como por ejemplo que un determinado propietario o propietarios prefieren pagar el importe al contado y no participar en la financiación mediante un préstamo, deberá reflejarse en las condiciones particulares del contrato del préstamo y por consiguiente contar con el conocimiento y visto bueno de la entidad que concede el préstamo, debiendo existir una compatibilidad entre el acuerdo de la Junta de Propietarios y las cláusulas del contrato de préstamo.

Este sentido debe aplicarse a la responsabilidad en caso de impago para aquellos propietarios que no participan en el préstamo, debiendo estar excluida la misma en el contrato de préstamo.

PREGUNTA Vivimos en una comunidad de propietarios con piscina comunitaria de 52 vecinos. Uno de ellos tiene un piso en propiedad, actualmente alquilado a una familia. Este propietario no paga las cuotas trimestrales de mantenimiento de la piscina, pero sus inquilinos hacen uso de la misma. ¿Los inquilinos tienen derecho al disfrute de la piscina si no se han abonado las cuotas correspondientes? Por otro lado, el propietario vive en su garaje. ¿Podemos hacer algo para echarle?

RESPUESTA DE LA EXPERTA Recientemente la LPH se ha modificado permitiendo a las comunidades adoptar acuerdos mediante los cuales prohíban el uso de instalaciones recreativas como es el caso de la piscina a los propietarios morosos y, en consecuencia, a sus inquilinos.