La predicción del BCE sobre el precio de la vivienda en 2023

Edificio de viviendas.
Edificio de viviendas.
DONPISO

La situación del mercado inmobiliario es incierta y está en constante evolución, ya que depende de diferentes factores. Sobre todo, influye el aumento de los tipos de interés, lo que está teniendo gran influencia en el euríbor.

Ahora, el Banco Central Europeo (BCE), a través de un artículo publicado en su Boletín Económico, ha emitido un informe en el que estima lo que va a pasar con los precios de la vivienda en los próximos años. 

Descenso de los precios de la vivienda entre un 5 y un 9%

Concretamente, el BCE estima que los precios de la vivienda en el conjunto de la eurozona registrarán un descenso de hasta el 9% en los próximos dos años como consecuencia de la subida de los tipos de interés de las hipotecas.

Son varios economistas de la institución que han explicado que en el primer trimestre de 2022 se ha registrado un incremento de los tipos de interés de las hipotecas de 63 puntos básicos, lo que supone el mayor incremento semestral jamás registrado.

En este sentido, han agregado que este alza tendrá efectos tanto en los precios de las viviendas como en la inversión inmobiliaria. De acuerdo con una proyección lineal elaborada por los técnicos del BCE, un incremento de un punto porcentual en lo tipos de las hipotecas provoca un descenso del 5% de los precios de la vivienda tras dos años, así como una caída del 8% de la inversión inmobiliaria.

No obstante, si se tiene en cuenta una proyección no lineal para tener en cuenta una mayor sensibilidad de precios por el entorno de tipos de interés bajos, el impacto de esa subida de un punto porcentual se duplica. De esta forma, los precios de la vivienda podrían descender un 9% en un plazo de dos años, mientras que la inversión caería un 15%.

Sin embargo, parte del descenso de los precios de la vivienda podría verse compensado por un aumento de precios e inversión en viviendas más espaciosas y alejadas de los centro de las ciudades para ajustarse a las preferencias cambiantes de los hogares tras la pandemia.

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