El Ayuntamiento de Sevilla sigue avanzando en la tramitación urbanística que permitirá transformar la antigua fábrica de tabacos de Altadis, en Los Remedios, sin uso desde hace 14 años, en un complejo cultural y turístico, con un hotel de lujo, equipamientos, zonas verdes y espacios libres, que promueve KKH Property Investors con una inversión de 200 millones de euros.

El Consejo de la Gerencia de Urbanismo ha aprobado este miércoles por unanimidad de forma provisional la modificación puntual del PGOU necesaria para llevar a cabo este proyecto, cumpliendo de esta forma los plazos inicialmente marcados, de forma que la tramitación pueda culminar en otoño y, tras los trabajos previos, las obras arranquen en el primer trimestre de 2023, según ha previsto el delegado de Hábitat Urbano y Cohesión Social, Juan Manuel Flores.

El documento de aprobación provisional se ha elevado al consejo de la Gerencia de Urbanismo y posteriormente al Pleno una vez que se ha superado la fase de exposición pública y de alegaciones y que se han recabado todos los informes preceptivos favorables de las distintas administraciones. En este sentido, respecto a la aprobación inicial únicamente se han incorporado dos modificaciones "de carácter menor".

Por un lado, en el frente fluvial se ha reducido la altura del área de movimiento de la edificación junto al almacén de rama de ocho a seis plantas, separándolo del edificio original. Por otro lado, se ha aclarado en plano con representación gráfica los vacíos protegidos. Ambos cambios han sido incorporados a raíz de los informes de la Consejería de Cultura.

"Este gobierno vuelve a demostrar el impulso de la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente en los proyectos estratégicos de ciudad, y la solvencia, agilidad, eficiencia, seguridad jurídica, y seriedad con la que se realizan las tramitaciones por parte de los equipos técnicos. El proyecto de recuperación de la antigua fábrica de tabacos y la transformación que va a suponer está ya en la fase final de tramitación y pronto empezaremos a ver los trabajos", ha explicado el delegado.

AYTO. SEVILLA

El proyecto, al detalle

El Ayuntamiento destaca que este proyecto permitirá poner en uso unos suelos abandonados desde hace 14 años en un enclave privilegiado; mejorar el tratamiento de la margen derecha del río abarcando una franja de casi 300 metros y uniéndola a otros espacios libres públicos fluviales e interiores de la ciudad; mejorar la relación entre ambas márgenes favorecido así la relación ciudad-río; incrementar el nivel dotacional del barrio de Los Remedios; crear equipamientos públicos y privados de ámbito ciudad; rehabilitar y recuperar las principales edificaciones de la antigua fábrica de tabacos; y diversificar las actividades económicas implantadas en el entorno.

Y todos estos objetivos serán compartible con la conservación y la mejora del paisaje urbano; la creación de un nuevo mirador hacia el conjunto histórico; la potenciación del uso público de los espacios libres y otras áreas no construidas; el impulso del uso del transporte público y no motorizado; la limpieza y la adecuación de la margen de la dársena; y la conservación y mejora de las arboledas.

El proyecto escogido apuesta por la configuración de un espacio principal público y ciudadano en la zona Norte del complejo en torno a una gran plaza. El eje central será el edificio del Cubo, el inmueble principal, que conservará su volumetría y que se adecuará para su uso como equipamiento. En este área del complejo se recuperarán los edificios de viviendas de ingenieros que pasarán a ser equipamientos para el barrio y se mantendrá por completo la función religiosa de la Capilla de la Hermandad de las Cigarreras.

En la zona sur del complejo de la antigua fábrica de tabacos, tal y como preveía el informe del Instituto Andaluz de Patrimonio Histórico, se podrán desarrollar usos terciarios a través de la reutilización de los edificios originales de Rama 1 y Rama 2 y de un edificio de nueva construcción. En él, ubicado en una segunda línea respecto al paseo fluvial, se situará un nuevo gran hotel de primer nivel internacional de 200 habitaciones. Los metros cuadrados destinados a usos terciarios cumplen con el límite fijado en las bases aprobadas por el Pleno del Ayuntamiento en 2020.

El parque urbano que se desarrollará combinará los espacios libres del nuevo recinto con los jardines públicos ya existentes. El proyecto prevé la mejora e integración de los jardines de Manuel Ferrand y la Glorieta de las Cigarreras, situados al sur del complejo, y se eliminará el muro que actualmente cierra el complejo de la fábrica. Además, está prevista la conexión del paseo fluvial con el futuro Jardín de las Cigarreras, ubicado al sur del puente de Los Remedios.