En este sentido, tal y como muestra la estadística de pisos.com, la rentabilidad bruta del alquiler en España en el periodo julio-septiembre fue del 6,31%. Este es el porcentaje del beneficio bruto que un propietario de una vivienda consiguió al ponerla en alquiler tras su adquisición.

Así, teniendo en cuenta que el precio medio de compra de una residencia tipo de 90 m2 en España en el tercer trimestre fue de 166.500 euros (1.850 euros/m2) y que la renta media mensual fue de 875,70 euros, el propietario obtuvo un total de 10.500 euros brutos anuales, lo que le arrojó una rentabilidad bruta por el activo del 6,31%, un aumento de cinco centésimas respecto al mismo trimestre de 2020 (6,26%), el mismo incremento que se ha producido respecto al segundo trimestre de este año (6,26%).

El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, ha destacado que "la situación actual del sector muestra la tendencia de los inversores de apostar por bienes refugio como los que constituyen el mercado inmobiliario". En este sentido, el experto ha señalado que "uno de los motivos que más ha favorecido esta tendencia es la propia evolución del mercado, que evidencia una bajada en el precio de los activos desde principios de 2020".

El ranking de pisos.com sobre la rentabilidad bruta del alquiler de viviendas en España dibuja una horquilla que va desde una rentabilidad del 7,79% registrada en Extremadura al 4,24% de Baleares.

Así, en el análisis por comunidades autónomas, los precios más competitivos para la compra de residencias en autonomías se encuentran en Extremadura, Castilla-La Mancha, Aragón, Murcia y Canarias. En el ranking de rentabilidad las comunidades menos beneficiosas son Baleares, País Vasco, Castilla y León y Madrid.

Si se amplía el análisis a la rentabilidad media del alquiler registrada en las 20 principales capitales españolas, Sevilla se posiciona como la más rentable con un 9,62%. Tras ella se sitúan Murcia (8,20%), Zaragoza (6,32%), Las Palmas (6,03%) y Oviedo (5,92%) El ranking lo cierran San Sebastián (3,71%), Palma (4,27%), Madrid (4,58%) y A Coruña (4,62%), por tratarse de las localidades con un precio de venta más elevado en España.

En este contexto, según Ferran Font, cabe señalar el moderado descenso de los precios de alquiler a nivel nacional. Además, ha reconocido que "en las grandes capitales, especialmente Madrid y Barcelona, las caídas han sido más abultadas desde hace medio año y, aunque se están moderando, han sufrido un descenso en los precios de entre el 7 y el 8%".