Una semana después de que la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) diera un tirón de orejas a tres Ayuntamientos en España por limitar la actividad de los pisos turísticos, este organismo ha salido en defensa del modelo Airbnb.

El informe elaborado por Competencia, que compara las normas autonómicas y locales y las compara con las vigentes en las principales ciudades europeas, enumera los efectos positivos que han generado estas plataformas y pasa muy por encima de los negativos. En concreto, sostiene que la popularización de plataformas digitales como Airbnb o HomeAway y la consiguiente expansión de las viviendas turísticas han traído beneficios para los usuarios y para la economía de las ciudades.

En su opinión, la proliferación de viviendas turísticas ha intensificado la competencia, ha rebajado los precios y ha aumentado la calidad de los alojamientos, tirando así por tierra la teoría de que Airbnb haya inflado tanto los alquileres como la compra. Todo ello, cuando los precios están por las nubes en muchas provincias de España.

La CNMC destaca que las viviendas turísticas contribuyen a un uso más racional de los espacios urbanos, aportan riqueza a los ciudadanos, contribuyen a recuperar barrios degradados y tienen un efecto positivo sobre el comercio local.

En el otro extremo, los contras, de los que solo destacan los derivados de la congestión, ruido o efectos sobre el medio ambiente. "Son en realidad consustanciales al conjunto de la actividad turística y precisan de un enfoque regulatorio global", aseguran.

Por ello, recomienda revisar en profundidad la normativa sobre apartamentos turísticos aprobada en los últimos años para unificar criterios y eliminar algunas restricciones, como la prohibición de nuevas licencias o el establecimiento de moratorias.

Y es que el organismo regulador considera que en España existe una gran disparidad normativa en materia de viviendas turísticas por la proliferación de normas autonómicas y locales heterogéneas, y subraya que el marco resultante es "heterogéneo" y "altamente restrictivo".

La CNMC recalca que la regulación de las viviendas turísticas tiene que estar motivada por "la existencia de un fallo de mercado o una razón imperiosa de interés general", y debe ser "proporcionada".

El organismo regulador concluye en el análisis que muchas normas autonómicas y locales "no superan el test de necesidad y proporcionalidad", por lo que es necesaria "una revisión en profundidad" de la legislación vigente.

La CNMC recomienda eliminar restricciones especialmente graves en la regulación de las viviendas turísticas, como la prohibición de licencias, la aplicación de moratorias, el establecimiento de cupos por zonas, la limitación de la duración de la estancia o la fijación de tamaños y precios.

Además, el regulador pide evitar requisitos y obligaciones que supongan una carga para los titulares de viviendas, como las exigencias de equipamiento y servicios mínimos, los regímenes de autorización previa o la exigencia de comunicar los precios a la Administración.