Un cementerio de ladrillo y hormigón. No hay mejor imagen para ejemplificar lo que ha significado esta crisis económica para la región, donde el stock de viviendas nuevas sin vender crece imparable desde 2007, hasta haber alcanzado ya las 35.609. Un aumento del 16,6% en tan sólo el primer semestre del año (a diciembre de 2008 los pisos sin vender eran 30.526), según datos de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima).

Estas cifras se deben sobre todo a la caída de la compra-venta de pisos, la cual disminuyó un 37,5% durante el segundo trimestre de este año, lo que ha provocado un desánimo generalizado en todo el sector inmobiliario y paralizando el inicio de obra nueva, que ha caído a niveles históricos: durante el segundo trimestre de 2009 se inició la construcción de 5.000 pisos, el nivel más bajo desde inicios del 2000 (últimos datos disponibles), sobre todo si se compara con el boom del segundo trimestre de 2006, cuando se empezaron a levantar más de 22.000 casas nuevas en todo Madrid.

El resto es de sobra conocido: aumento espectacular del desempleo debido al parón. Además, las perspectivas son poco halagüeñas: "Lógicamente, hasta que no empiece a bajar el stock, estará muy complicado que los constructores comiencen a aprobar nuevas promociones", explican fuentes del sector.

300.000 casas vacías

Estas 35.000 casas son insignificantes si se tiene en cuenta el total de viviendas que hay registradas en la comunidad: 2.890.000, de las cuáles, aproximadamente 306.000 están deshabitadas. Un 10,5% del total (según datos de la Consejería de Vivienda y del INE).

De momento, la única solución parece seguir siendo bajar el precio de los pisos nuevos, el cuál lleva cayendo progresivamente desde 2008, hasta situarse en los 2.706,4 euros el metro cuadrado de media, un 10,5% menos que el año pasado, cuando estaba en 3.000,4 euros de media.

Otra alternativa pasaría por transformar los pisos libres en viviendas de protección oficial. De algo parecido trata la última iniciativa del Gobierno regional, el cual firmó en julio un convenio con algunas entidades financieras para impulsar la venta de stock de vivienda libre ofreciendo mejores condiciones a sus ciudadanos y garantizando a estos su financiación.

Los pisos incluidos en este acuerdo se ponen en el mercado con la denominación de Viviendas Libres de Precio Concertado, y ofrecen rebajas de en torno al 20% respecto a los precios del mercado. De momento, 1.425 viviendas se han adherido a este plan, de las cuales se han vendido 534, un 18,74% del total.

La opción de la vivienda pública

La labor del Instituto de Vivienda y Suelo de Madrid (Ivima) parece no haber sido suficiente para frenar este parón de la construcción, pese a ser el primer promotor de vivienda pública de España, gestionando un parque de 47.000 inmuebles.

El año pasado, el Ivima entregó 2.239 viviendas públicas (2.040 nuevas), y prevé incrementar su patrimonio en los próximos años gracias a los más de 4 millones de metros cuadrados de suelo de los que dispone. De hecho, se prevé la construcción de 26.000 pisos nuevos por el instituto para los próximo años.

FE DE ERRORES: Información actualizada tras detectar un error en los datos sobre el precio por metro cuadrado de las viviendas.