El precio de la vivienda usada sube en el segundo trimestre del año

Vivienda en venta
El cartel de Se Vende en la fachada de un edificio. (CH. LIZARRALDE)
  • Según Fotocasa, la subida es del 1,8% y del 2,7%, según Idealista.
  • Dice Fotocasa que este aumento es el mayor desde el segundo trimestre de 2006.
  • Los dos portales están de acuerdo en que el precio más caro está en el País Vasco.

El precio de la vivienda de segunda mano en España sigue subiendo en el segundo trimestre del año. En ello están de acuerdo los dos principales portales inmobiliarios, Fotocasa e Idealista. Según Fotocasa, la subida es del 1,8% y sitúa el precio, a junio de 2017, en 1.694 euros/m2. Por su parte, Idealista calcula un incremento del 2,7%, hasta situar el precio del metro cuadrado en los 1.554 euros.

No se dan factores para otra burbuja inmobiliariaEl aumento registrado en el segundo trimestre del año es el más acusado que registra el índice Fotocasa desde el segundo trimestre de 2006, cuando el precio se incrementó un 2,7%. A nivel interanual, el precio de la vivienda usada crece un 4,5% y es el mayor incremento interanual registrado en el histórico del índice inmobiliario desde mayo de 2007, cuando el precio creció un 5,4%. Además, este es el noveno incremento consecutivo en cuanto a variaciones interanuales.

Según Idealista, en comparación con el mismo trimestre del año pasado, el aumento ha sido del 1,5%. Hasta junio, todas las comunidades autónomas han visto incrementarse el precio de la vivienda usada menos en Navarra, Extremadura y Galicia, donde ha caído. El mayor descenso se ha producido en Navarra (-1,8%), seguido de Extremadura (-0,3%), y Galicia (-0,1%). Por el contrario, Baleares (7,5%) es donde más han crecido los precios, seguido de Cataluña (5,1%), Canarias (4%), Madrid (3,5%) y Comunidad Valenciana (3,3%).

Los precios aún están lejos de los máximos previos a la crisisCalcula Fotocasa que, por comunidades autónomas, con respecto a marzo de 2017, doce de ellas reflejan subidas de precios, con Baleares a la cabeza, con una variación del 5,3%. Le siguen Castilla-La Mancha (3,6%), Cataluña (2,8%), Murcia (2,3%), Madrid (2,2%) y Aragón (2,1%).

Los precios más caros para comprar casa se encuentran en el País Vasco (2.703 €/m2), Madrid (2.318 €/m2) y Cataluña (2.222 €/m2). Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.073 €/m2), Extremadura (1.104 €/m2) y Murcia (1.153 €/m2) son las autonomías con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles. El ranking difiere en el caso de Idealista, que tambien sitúa al País Vasco (2.487 €/m2) como la región más cara de España. Pero por detrás coloca a Baleares (2.215 euros por metro cuadrado) y Cataluña (1.963 euros por metro cuadrado). En este portal, los precios más bajos están en Castilla-La Mancha (921 €/m2), Extremadura (929 €/m2) y Murcia (1.032 €/m2).

Un mercado inmobiliario a dos velocidades

Fotocasa e Idealista están de acuerdo: los precios suben en la media del país, pero hay, como poco, dos velocidades en el actual mercado inmobiliario. Beatriz Toribio, responsable de estudios de Fotocasa asegura que "los incrementos no son generalizados en todo el país y aunque en algunas comunidades superan el 10%, los precios aún están lejos de los máximos previos a la crisis. El mercado de la vivienda se está recuperando, pero su tendencia es hacia la normalización después de años muy duros de ajuste".

El jefe de estudios de Idealista, Fernando Encinar, recuerda que la normalización se está produciendo "a dos velocidades", pese a que "las distancias se van recortando" y cada vez hay más municipios españoles que se acercan "a su punto de equilibrio". A pesar de los crecimientos en algunos mercados, los precios de la vivienda "continúan por debajo del nivel alcanzado hace una década". También opina que en la actualidad "no se dan factores que pudieran hacer temer otra burbuja inmobiliaria".

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