¿Cuánto ha bajado el precio de la vivienda desde sus máximos previos a la crisis? ¿Cerca de un 40% o tal vez más? Sea como fuere, lo que no se aborda con tanta claridad es en qué proporciones se han abaratado las propiedades. Así lo cree el analista José Luis Ruiz Bartolomé, que asegura que en atención al precio del suelo, las rebajas en la vivienda son más pronunciadas de lo que se publicita.

Según explica el autor del libro Adiós, Ladrillo, Adiós, un solar existente entre la calle Goya y la puerta de Alcalá, en la ciudad de Madrid, que se comprara por 6.000 euros el metro cuadrado en pleno auge inmobiliario, en 2008, ahora está cerrando su venta a 2.500 euros, lo que supone un descenso del 60%, frente a las caídas de alrededor del 40% estimadas por consultoras como Tinsa.

Los mayores descuentos con respecto a los picos de hace siete años se localizan en las zonas turísticas, donde la vivienda ha registrado caídas de más del 70%, como es el caso de la costa mediterránea. Sin embargo, el experto considera que en estas áreas se está empezando a frenar la tendencia a la baja.

En las grandes ciudades, en cambio, los precios todavía no se han estabilizado y pone como ejemplo Madrid, donde los inmuebles han tocado fondo en el centro pero no en la periferia.

Por este motivo, Ruiz Bartolomé señala que, como inversor, se pueden encontrar viviendas a buen precio, pero como demandante de una primera residencia es aconsejable "hacer números y evitar precipitarse".

De cara a los próximos meses, el experto augura un "probable" crecimiento de las hipotecas firmadas a los largo del presente año 2014, con lo que la caída de precios se frenará en la mayor parte de ciudades españolas, aunque "dependerá de su tipología y de su ubicación", apunta. En este sentido, espera que el país "no vuelva a entrar en la dinámica de construir casas en exceso cuando no las necesita".