Pese a la crisis o porque la crisis del ladrillo llega a su fin, lo cierto es que la compraventa de viviendas repuntó un 5,38% en 2010 respecto al año anterior, hasta las 445.885 operaciones. Rompió así la tendencia a la baja iniciada en 2006, año en que alcanzó sus niveles máximos. Son datos de la última 'Estadística Registral Inmobiliaria' que elaboran los Colegios de Registradores.

Además, este incremento se observó en hasta 29 provincias, localizándose los mayores crecimientos en Álava (42%), Valladolid (28,3%), Barcelona (27,6%), Albacete (22,9%), Vizcaya (21,9%) y Salamanca (20,8%).

Asimismo, muchas de las provincias costeras, especialmente afectadas por el ciclo bajista, siguen recuperando el número de compraventas, como es el caso de Tarragona (18,11%), Baleares (17,77%), Valencia (17,40%), Guipúzcoa (13,99%) y Gerona (12,24%).

Según explican los registradores, estos datos, "positivos en apariencia", reflejan la influencia de los cambios fiscales introducidos en 2010, como la subida del IVA desde el mes de julio y la eliminación de la deducción por compra de vivienda para rentas superiores a los 24.000 euros desde enero de 2011, por lo que "deben ser tomados con gran prudencia hasta observar el funcionamiento de los próximos meses".

De hecho, durante el cuarto trimestre de 2010, se inscribieron 93.003 compraventas, un 1,85% menos que en el mismo periodo, con lo que se rompió la tendencia ascendente de los tres trimestres anteriores.

Ahora bien, el número de compraventas de viviendas inscritas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente, aún no incluyen el repunte de las operaciones producido en diciembre por la eliminación de la deducción.

Además, durante el cuarto trimestre, las compraventas de vivienda usada supusieron un 51,55% del total, con lo que superaron por primera vez en diez trimestres en peso relativo a la vivienda nueva, con un 48,45% del total, del que 42,2 puntos porcentuales correspondieron a vivienda libre.

Por otro lado, el endeudamiento hipotecario medio por vivienda se situó en el cuarto trimestre en los 118.255 euros, un 5,6% menos en relación al trimestre anterior.

Las cajas de ahorro retomaron el liderazgo en cuota de mercado de concesión de nuevo crédito hipotecario durante el último trimestre, con un 47,1% del total, superando a los bancos (41,6%), que era la agrupación con mayor peso relativo en el trimestre anterior. El grupo de otras entidades financieras volvieron a superar el 10%, alcanzando un 11,22%.

La tendencia fue de progresiva aproximación de cuotas de mercado entre las dos grandes agrupaciones de entidades financieras, bancos y cajas, como se comprueba en los resultados interanuales, con un 46,54% para las cajas y un 43,44% para los bancos.