Si tienes problemas en tu comunidad de propietarios -derramas, goteras, plazas de garaje, limpieza, trasteros, seguridad, ruidos, olores...- puedes resolverlas en nuestro consultorio. Envía tus preguntas al correo consultoriovivienda@20minutos.es.

Aquí tienes las respuestas dadas hoy por nuestra experta Patricia Briones, letrada del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid

Demora en terminar el ascensor

PREGUNTA Después de mucho debate y tiempo, nuestra comunidad aprobó en su día poner un ascensor. El asunto es que la empresa que iba a hacer la obra lleva más de dos meses de retraso desde la fecha en que se comprometió a acabar todo. Estamos hartos.

El problema es que se les hizo el pago al comienzo de toda la cantidad, con lo que no podemos amenazarles con dejar de pagarles puesto que ya lo hemos hecho. ¿Hay formas de que nos compensen de alguna forma? ¿Solo queda recurrir a los tribunales, a la justicia? Un saludo. A. G. (presidenta)

RESPUESTA DE LA EXPERTA Como regla general, en el clausulado del contrato suelen incluirse cláusulas que regulan las consecuencias en caso de incumplimiento de contrato por ambas partes que puede tener la consideración de penalización o indemnización según cada caso.

Problemas con las alarmas

PREGUNTA En nuestra finca existen alarmas comunitarias instaladas por plantas desde hace más de 30 años con una sirena central en cada planta y llaves de conexión y desconexión por piso.

Se ha intentado repararlas. Ya no hay piezas de recambio, unas aún funcionan y otras no. ¿Pueden ser sustituidas por otras actuales? ¿Es cierto que está prohibido instalar alarmas comunitarias? Antonio G.

RESPUESTA DE LA EXPERTA El art. 10.1.a de la LPH señala lo siguiente:

1. Tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios, impliquen o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, y vengan impuestas por las Administraciones Públicas o solicitadas a instancia de los propietarios, las siguientes actuaciones:

-Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal, así como las condiciones de ornato y cualesquiera otras derivadas de la imposición, por parte de la Administración, del deber legal de conservación.

En consecuencia, es obligación de la comunidad reparar las alarmas o, si no es posible, sustituirlas por unas nuevas de forma que se garantice su correcta utilización.

Lo dejaron fatal

PREGUNTA Quería saber qué sanciones se pueden poner a los vecinos que no cumplen las normas de comportamiento. Me refiero en concreto a los padres de dos hermanos gemelos que en el último cumpleaños celebrado en la comunidad dejaron todo fatal y no recogieron lo que los niños invitados y sus hijos ensuciaron.

¿Cómo se les puede castigar? Pero me gustaría que fuera algo efectivo, que no olvidaran, y como aviso a navegantes para futuras celebraciones. Gracias. Juan. A. B.

RESPUESTA DE LA EXPERTA La comunidad carece de potestad para imponer el tipo de sanciones a las que hace referencia en su consulta. Como alternativa, puede aprobarse como norma de régimen interior que para el uso de la sala comunitaria para cumpleaños o celebraciones similares será necesario depositar una fianza que será devuelta en su totalidad si la sala, después de ser utilizada, se deja en óptimas condiciones.