Tensión a las puertas del salón inmobiliario The District, que ha arrancado este miércoles en la Fira Gran Via de L'Hospitalet de Llobregat, en Barcelona. A primera hora de la mañana, más de un centenar de activistas por la vivienda convocados por entidades como la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) o el Sindicat de Llogateres han conseguido romper un primer cordón policial de los Mossos d'Esquadra, quienes han tenido que emplear sus porras y han detenido a una persona.

Además, los manifestantes también han lanzado botes de pintura de diferentes colores a congresistas que accedían al recinto, entre gritos de “fuera especuladores de nuestros barrios”. 

Está previsto que la segunda edición de este salón reúna a más de 200 inversores internacionales y reciba a alrededor de 10.000 asistentes.

Los incidentes

El punto de encuentro de los participantes en la protesta -a la que también han asistido los diputados de la CUP Dolors Sabater y Dani Cornellà y concejales de l'Hospitalet de Llobregat- ha sido la parada de los Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (FGC) Fira-Europa. Desde allí, han avanzado hasta Fira Gran Via, donde se ha trasladado el congreso este año. Tras romper un primer cordón de los Mossos, se han plantado a las puertas del salón.

ACN

A diferencia del año pasado, sin embargo, los manifestantes no han podido irrumpir en el recinto, que estaba fuertemente blindado por un dispositivo de la Brigada Móvil (BRIMO) de la policía catalana. No obstante, ha habido carreras y la policía ha tenido que usar sus porras para contener a los activistas. A pesar de que han dado la vuelta a las instalaciones, los manifestantes no han encontrado ninguna rendija para colarse en el salón.

Algunos de los congresistas a quienes han manchado con pintura se han enfrentado a ellos, mientras que otros se han marchado corriendo. La protesta ha provocado que el salón haya arrancado con casi una hora de retraso, ya que muchos de los conferenciantes no podían entrar. La policía ha acabado por escoltarlos desde sus hoteles hasta el recinto, al que han accedido finalmente por una puerta lateral.

"Hacen la vida imposible a los vecinos"

En una atención a los medios, el portavoz de la plataforma contra The District, Sergi Barrios, ha denunciado que en el congreso se reúnen "bancos, fondos internacionales y fondes buitre, toda aquella gente que hace la vida imposible a los vecinos de Barcelona y de toda Cataluña". El también miembro del Sindicato de Barrio del Poble-sec ha criticado que "están invirtiendo en residencias de abuelos, residencias de estudiantes y hospitales". Y ha añadido: "Van a por todas, su objetivo es sacar todo el dinero posible". Las consecuencias, ha lamentado, son las subidas de los precios del alquiler y los desahucios.

El Ayuntamiento ve "inaceptable" la protesta

El teniente de alcalde de Economía de Barcelona, Jordi Valls, ha lamentado la protesta de este miércoles contra el congreso inmobiliario.

"Lo que ha ocurrido recientemente en las puertas de The District es inaceptable y condeno rotundamente estos incidentes", ha expresado en un apunte en 'X', en el que también ha subrayado el compromiso del Ayuntamiento con el derecho a la vivienda.

Ha apostado por defenderlo a la vez que se promueve el progreso económico, y ha avisado: "No conseguiremos nada si no somos capaces de movilizar la inversión privada".

Un salón con un impacto de 21 millones de euros

Está previsto que The District tenga un impacto económico de 21 millones de euros.

En la primera jornada, los representantes de fondos de inversión, fondos soberanos, family office, bancos comerciales, grandes poseedores de terrenos, promotores, consultoras o gestores de la propiedad han analizado la situación actual del sector, marcado por los altos tipos de interés y la inflación.

En general, el diagnóstico es que el sector es muy resiliente y está preparado para aprovechar las oportunidades que se presenten una vez que los tipos se estabilicen en Europa.

El director general del fondo de inversión Blackrock en España, Adolfo Favieres, ha augurado un "fuerte" incremento de la inversión a partir del tercer trimestre de 2024. "Estamos viendo el final de las subidas de los tipos de interés, así como un inicio del ajuste de precios", ha apuntado.

Resilencia del mercado residencial

Los expertos han coincidido en que el residencial es uno de los activos más atractivos en España ante la necesidad de viviendas para hacer frente a una demanda creciente, sobre todo en las ciudades, con las áreas metropolitanas de Barcelona y Madrid al frente.

El consejero delegado de la consultora CBRE en España, Adolfo Ramírez-Escudero, se ha mostrado también optimista respecto al futuro de la inversión en el sector. "Los inversores irán allá donde se concentran las necesidades, en el residencial, en el comercial digital o en la electrificación de la economía", ha apuntado.

El responsable de CBRE ve más problemas en el ámbito de las oficinas en España, porque muchas se han quedado obsoletas y necesitan una adecuación para no perder valor.

Contra la ley de vivienda

Por otra parte, los gestores inmobiliarios y fondos de inversión presentes en The District han cargado contra la ley del derecho a la vivienda del Gobierno, que prevé la limitación de la subida de los alquileres y han advertido de que solo "empeorará" el problema.

El consejero delegado de Anticipa y Aliseda, Eduard Mendiluce, ha expresado su sorpresa por el hecho de que el Gobierno haya optado por el control de los alquileres para abordar el problema del acceso a la vivienda en España.

"Cataluña ya lo intentó de 2020 a 2022 y no funcionó. Me sorprende que con esos resultados queramos repetir el desastre", ha asegurado el máximo representantes de esta gestora de activos inmobiliarios y de préstamos hipotecarios.

Mendiluce ha apostado por la colaboración público-privada a largo plazo para atajar la falta de vivienda, lo que, a su juicio, está detrás de la escasez de pisos con rentas asequibles.

"La falta de viviendas es la principal causa del problema", ha insistido también el presidente del fondo de inversión Meridia Capital Partners, Javier Faus, que ha subrayado que medidas "populistas" como lo son, en su opinión, la limitación de los alquileres "solo lo van a empeorar todo".

En esta línea, ha asegurado que la solución en ciudades como Barcelona pasa por una regulación que considere el área metropolitana en su conjunto, con políticas de transporte que garanticen la movilidad rápida de una punta a la otra.

Así, ha defendido, por ejemplo, un metro que vaya "de Mataró a Sitges", convencido de que existe suficiente superficie para construir vivienda en esta gran área metropolitana.

Por su parte, el consejero delegado de la inmobiliaria Servihabitat, Borja Goday, se ha mostrado contrario también a intentar solucionar el problema de la vivienda "a base de más regulación", lo que cree acabará por espantar a los inversores.

"El Gobierno no puede afrontar el problema de la falta de viviendas por sí solo. Se trata de inversiones muy fuertes. No tiene capacidad para ello. Así que necesita la colaboración público-privada y hablar con los expertos", ha dicho.

Por su parte, el presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de Cataluña (APCE), Xavier Vilajoana, ha reclamado la colaboración público-privada para hacer crecer el parque de viviendas de protección oficial, que supone ahora menos del 2 %, y ha asegurado que en 2022 el sector privado construyó el 74,1 %.

"En Barcelona hace falta suelo urbano para construir viviendas: existen reservas para edificar más de 52.000 de protección oficial en el ámbito metropolitano y 20.000 en la capital", ha dicho.

El evento, que durará hasta el viernes, tiene tres ejes principales: el desarrollo de las estructuras de mercado de capitales; la transformación que viven los diferentes activos como el Residencial, Hoteles, Oficinas, Retail, Industrial y Logístico, Healthcare, Senior Living & Student Living o Data Centers; y el valor de los criterios de sostenibilidad.