El mercado del alquiler sufre cada vez una mayor tensión en los precios debido a la escasez de oferta y al auge de la demanda, sobre todo en las grandes ciudades. En 2022, los precios aumentaron de manera significativa, llegando en julio de 2022 a su pico máximo con 11,11 euros el metro cuadrado de media, según el análisis de Fotocasa. En España, el precio de la vivienda en alquiler "sube un 4,9% en su variación mensual y un 7,9% con respecto al año pasado", la tercera más alta detectada en el Índice Inmobiliario Fotocasa desde 2007. Con estos datos, un piso de 80 metros cuadrados cuesta, de media, 882 euros mensuales.

Además, es probable que esta tensión se mantenga a lo largo de 2023 debido al contexto inflacionista y al cambio de ciclo hipotecario, "que pondrán más presión sobre la escasa oferta del alquiler", detalla María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa. Según el análisis de los precios medios de alquiler de viviendas del portal inmobiliario, la Comunidad de Madrid ha sido la más cara en diciembre para alquilar una vivienda.

Tensión en los precios por la contracción de la oferta

"Tras la caída de precio en 2021 por el descenso de la demanda durante la Covid-19, la demanda despertó muy fuertemente, haciendo que el mercado no pudiese absorberla. Además, nos encontramos ante una contracción de la oferta muy pronunciada, en torno al 35% a nivel nacional", añade María Matos. La Comunidad de Madrid está a tan solo un -0,2% de superar el precio máximo de abril de 2020, cuando se encontraba en 15,45 euros el metro cuadrado.

El único municipio de Madrid donde bajó el precio del alquiler a final de año

En lo que respecta a la ciudad de Madrid, tan solo tres distritos de la capital no han llegado todavía a precios máximos: Arganzuela, Latina y Carabanchel. Detalladamente, Arganzuela está un -0,5% por debajo de máximos, en el caso de Latina está un -7,8% por debajo, y en el caso de Carabanchel, se encuentra un -4,5% por debajo. Estos tres distritos llegaron a máximos el pasado abril de 2020.

El municipio más barato para comprar una vivienda a una hora de Toledo: por debajo de 300 euros el metro cuadrado

No obstante, el resto de distritos de la ciudad han alcanzado máximos en algún momento del año pasado. Los primeros en hacerlo, según el análisis de Fotocasa, fueron los distritos de Barajas, Villaverde y Chamartín, que lo hicieron el pasado mes de septiembre. Después, en octubre de 2022, fueron los distritos de Puente de Vallecas, Ciudad Lineal, San Blas y Moncloa-Aravaca. Mientras, en noviembre de 2022 alcanzaban el precio máximo el distrito de Villa de Vallecas y en diciembre los distritos de Usera, Chamberí, Hortaleza, Centro, Fuencarral-El Pardo, Tetuán, Retiro, Salamanca, Moratalaz y Vicálvaro.