Comprar un edificio entero o varios pisos: ¿qué es más rentable?

La Pobla Llarga (Valencia), entre los 25 municipios más baratos para comprar casa en España
Cartel de venta de pisos.
20M EP

Son muchas las personas que, como medio de inversión, se dedican a la compra de propiedades. Lo más habitual es que se adquieran viviendas sueltas, pisos o casas de los que se pasa a ser propietario para, después, poder alquilarlos o revenderlos y, de este modo, aumentar las ganancias invertidas. 

Sin embargo, existe la posibilidad de adquirir propiedades verticales, es decir, un edificio completo que está formado por viviendas, locales o garajes, entre otras cosas, que pertenecen a un único propietario, algo que saldría más rentable en ciudades como Madrid o Barcelona que comprar viviendas sueltas. 

Así lo indica un estudio realizado por 3 Capital Real Estate, la una gestora de vehículos de inversión, promotora y consultora especializada en

los segmentos Residencial, Capital markets y Hospitality, que ha investigado los precios de venta de 550 edificios de propiedad vertical en Madrid y Barcelona. 

De este modo, han recogido testigos en los barrios más demandados por el mercado de capitales, identificando muestras representativas que permiten extraer ratios e identificar tendencias para la inversión.

Inversión de propiedades en Barcelona

En el caso de Barcelona, se han tenido en cuenta un total de 31 barrios, analizando 354 edificios en venta: "El análisis constata que los precios no se han incrementado en los dos últimos años pero que la diferencia es notable respecto al mercado granular (venta de pisos), un promedio de casi el 32%", indican en sus conclusiones.

Esto quiere decir que la venta de viviendas a particulares en la Ciudad Condal es un 32% más cara por metro cuadrado que la inversión en edificios completos. 

"Este gran diferencial viene provocado, en nuestra opinión y entre otras cuestiones, por factores como la lentitud en el otorgamiento de licencias, el freno al estudio de operaciones de rehabilitación residencial en Barcelona vinculado a regulaciones administrativas locales", explican. 

De hecho, el precio medio por metro cuadrado para edificios de uso residencial en la Ciudad Condal, tomando como base la muestra de este estudio, se sitúa en 3.202€/m2. 

Inversión de propiedades en Madrid

En el caso de Madrid se han estudiado 28 barrios. El panorama de inversión en cuanto a propiedades se caracteriza por el hecho de que las mayores transacciones de edificios por €/m2 están siendo protagonizadas por familias extranjeras, especialmente latinoamericanas, que entran en España por Madrid en busca de una estabilidad económica, jurídica y de divisa.

Así, se han analizado 196 edificios, concluyendo que la diferencia en metros cuadrados entre el mercado vertical (edificio completo) y mercado granular (pisos sueltos) no es tan grande como en Barcelona ya que se encuentra "solamente un 15% de promedio por debajo en el caso de las transacciones de edificios completos"

El promedio de precio de inversión vertical residencial en Madrid, a raíz de la muestra analizada, se encuentra en 4.282€/m2.

Concretamente, detalle, "los barrios de Cuatro Caminos y Delicias presentan los ratios más bajos de precio/m2 en vertical respecto a granular, identificándose como los distritos con mayores márgenes para

invertir en el mercado residencial en la capital", detallan en el estudio. 

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