Si tienes problemas en tu comunidad de propietarios -derramas, goteras, plazas de garaje, limpieza, seguridad, ruidos, olores...- puedes resolverlas en nuestro consultorio. Envía tus preguntas al correo consultoriovivienda@20minutos.es.

Aquí tienes las respuestas dadas hoy por nuestra experta Patricia Briones, letrada del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid.

Cambio de uso

PREGUNTA Me gustaría realizar un cambio de uso de mi piso, de vivienda a local sanitario. El ayuntamiento da el visto bueno pero en los estatutos de la comunidad no se permite este cambio.

¿Es posible modificar los estatutos si en una reunión de vecinos estuvieran de acuerdo el resto de propietarios? En tal caso, ¿sería necesario por unanimidad o por mayoría? Y en el caso de que se negaran, ¿tengo alguna opción?

RESPUESTA DE LA EXPERTA Al tratarse de una modificación estatutaria, el acuerdo deberá aprobarse con el voto favorable de la unanimidad de los propietarios (art. 17.6 LPH). En defecto de acuerdo, deberá acudir a la vía judicial.

Piscina... o estanque

PREGUNTA Vivo en una bloque con 5 escaleras y una comunidad en cada escalera. Hay una piscina comunitaria compartida para toda la mancomunidad pero está rota y pierde agua. La reparación es cara y la mayoría de vecinos votan que no a hacer una derrama para repararla.

Lleva así años. El problema es que yo vivo en el bajo justo encima de la piscina, que no tiene mantenimiento ni limpieza. ¿Puedo obligar a la comunidad a reparar la piscina o almenos a que esté limpia? Es horrible la de mosquitos tigre y bichos que se crían en el agua estancada.

RESPUESTA DE LA EXPERTA Es obligación de la comunidad reparar y mantener limpia la piscina dado que se trata de una instalación comunitaria. No obstante, si no desean repararla, al menos deberán vaciarla y colocar una lona para cubrir el vaso por razones de salubridad y seguridad.

Con saldo negativo

PREGUNTA En marzo compré una vivienda, el administrador entregó al notario el escrito que decía que, el anterior dueño, no tenía deudas con la comunidad. Ahora en mayo, el administrador ha presentado las cuentas de 2021 y primer trimestre de 2022 con saldo negativo, por lo que van a pasar una derrama para solucionarlo.

La pregunta es: ¿tendría que pagarlo yo, o deberían cobrárselo al anterior propietario por ser un déficit generado antes de que yo adquiriese la vivienda?

RESPUESTA DE LA EXPERTA Probablemente es como consecuencia de que haya habido más gastos de los inicialmente presupuestados.

En ese caso, dado que la derrama se aprueba ahora, el acuerdo le vincula y está obligado a pagar la cuota extra que se gira al cobro en este momento.

Por lo tanto, este importe no podía figurar en el certificado de deudas al no haberse girado al cobro esta cuota.