El precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) en España ha descendido un 1,1% desde el inicio del estado de alarma, según el índice general de la estadística Tinsa IMIE General y Grandes Mercados.

El índice se situó en junio en los 1.527 puntos. A pesar de la caída registrada este año desde marzo, el índice se mantiene en positivo en tasa interanual y registra un incremento del 1,5%.

Tras más de dos meses sin cambios significativos en el mercado debido al confinamiento de la población y la hibernación económica, el índice basado en las tasaciones de vivienda nueva y usada muestra en junio "el primer ajuste generalizado de valores, con un descenso respecto a marzo en todos los grupos geográficos", según ha apuntado el director del Servicio de Estudios de Tinsa, Rafael Gil.

Pese a estos descensos, interanualmente todavía se observan crecimientos en tasa interanual en la mayoría de los grupos geográficos. Las islas son las que muestran la mayor diferencia al alza respecto al mismo mes de 2019, con un aumento del 5,4% en junio.

También destacan los incrementos de las capitales y grandes ciudades (+2,4%) y el grupo de resto de municipios ha registrado un incremento del 1,3%. Las áreas metropolitanas y la costa mediterránea muestran precios medios inferiores a los de un año antes, con incrementos del 1,1% y del 0,3% interanual, respectivamente.

Diferencias de vivienda entre Madrid y Barcelona

A punto de agotarse el ciclo inmobiliario que empezó en 2013, los mercados de Madrid y Barcelona agrandan sus diferencias en vivienda de obra nueva, con precios más altos en la capital catalana y una mayor preferencia de los madrileños por las ventas sobre plano.

Cuando todo apunta a una ralentización de la actividad por la crisis de la Covid-19, la Comunidad de Madrid cuenta con un stock de 7.476 casas, de las que 3.067 están en la capital, mientras que en el área metropolitana de Barcelona hay 5.249, de ellas 1.605 en la ciudad Condal, según el censo presentado hace unos días por Sociedad de Tasación (ST), que analiza la evolución bianual.

Madrid, mayor ritmo de absorción

Del análisis se deduce que Madrid ha absorbido a mayor ritmo el stock que existía en 2018 y que el porcentaje de crecimiento de la oferta en Barcelona casi triplica a la madrileña.

Sociedad de Tasación ha detectado que actualmente quedan 893 viviendas nuevas en oferta en la Comunidad de Madrid de las 6.319 registradas en el censo de 2018. A esta oferta hay que sumarle las 6.583 nuevas unidades, lo que supone un aumento neto de las existencias del 18,3% en dos años.

Entretanto, de las 3.601 unidades de vivienda nueva en oferta registradas en Barcelona en 2018, quedan sin vender 1.055, que sumadas a las 4.194 incorporadas en estos dos años significa un incremento del stock del 45,8%.

El estudio confirma además que la oferta sobre plano gana peso en la Comunidad madrileña, mientras que la de inmuebles terminados ha pasado de representar el 7,5% en 2018 al 4,7% en 2020.

Casas de más de 500.000 euros concentran el stock de Barcelona

La oferta en el área metropolitana de Barcelona se caracteriza porque apenas un 2,4% del stock corresponde a viviendas de menos de 150.000. En esta zona el grueso de la oferta se concentra en viviendas de 300.000 a 500.000 (41,6%) y de 150.000 a 300.000 (40,7%).

En cuanto a Madrid, los precios han mantenido la misma tendencia tanto en el conjunto de los municipios como en la capital: un descenso de las casas con un precio inferior a los 300.000 euros, con un stock concentrado en las que cuestan de 150.000 euros a 300.000 (43,3%) y las de 300.000 a 500.000 (30,2%).

Tanto en Madrid como en Barcelona ha aumentado en los últimos dos años la construcción de viviendas de menos de 70 metros cuadrados y las de más de 150 metros.