Es la zona de la ciudad de Málaga en la que miles de malagueños decidían irse a vivir en la época de bonanza económica, a pesar de que allí los precios de las casas se incrementaban cada vez más. Y la demanda inflaba más los precios. Ahora, en Teatinos, el importe de las viviendas baja un 9% respecto al año pasado. Es el descenso más acusado de la capital, según la consultora inmobiliaria Salvago.

Teatinos es la principal zona de expansión de Málaga (el 41% de las casas nuevas en Málaga se edificaron en la década dorada del boom del ladrillo -de 1995 a 2004-, según el PGOU), con un desarrollo urbanístico que da más importancia a las zonas verdes y las avenidas amplias, lo que atrae a familias jóvenes.

Rincón de la Victoria se ha convertido en una de las principales ciudades-dormitorio de la capital. Y allí también se reduce el precio un 9% en un año.

La consultora Aguirre Newman ya advetía en 2006 de una bajada en el importe final de las viviendas que relacionaba con una disminución de su superficie. Salvago señala ahora una reducción en el coste del metro cuadrado que ya se detectó por primera vez a finales del año pasado. Ahora las diferencias son mayores.

El panorama provincial

El informe de Salvago compara los precios del metro cuadrado del tercer trimestre de 2008 y del mismo periodo de 2009. En el conjunto de la provincia han descendido 5,41% (solo un 3,36% entre julio y septiembre). La consultora destaca que la disminución real de los precios ronda el 10% si se suma el 5% de inflación.

En Málaga capital la bajada interanual es del -5,82% (por un metro cuadrado construido se paga 2.775 euros mientras que hace un año se pedían 3.000 euros).

Los descensos en los precios son también generales en los municipios del litoral, con la excepción de Marbella que en este trimestre ha experimentado un aumento simbólico del 0,13%.

La causa es la escasez de oferta inmobiliaria de primera residencia derivada de la inseguridad del urbanismo en el municipio (el Plan General de Ordenación Urbana es de 1986). En Benalmádena, el descenso de precios interanual alcanza el 6,63% y en Torremolinos únicamente es del 0,25%.

En la costa oriental, la disminución de precios ha sido mayor a los de la costa oeste, llegando al 7,86% anual. En el interior de la provincia las bajadas de precios interanuales son más sensibles, un 13,54% de media, "ya que es un mercado más inestable y débil que los de la costa", indica el informe de Salvago.

Segunda residencia

También retrocede la vivienda turística (segunda residencia), han disminuido los precios más que en los de la primera residencia: un 7,80% entre septiembre de 2007 y el mismo mes del 2008.

En la costa occidental, el descenso interanual es del 8,37%. Por municipios, los descensos han sido principalmente: Fuengirola (1,89%), Estepona (3,29%), Benalmádena (2,06%). Por el contrario en Marbella hay un ligero ascenso de un 0,69%.

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