Piso en venta
El cartel de "Se vende" en el balcón de una vivienda. JORGE PARÍS

Comprar una vivienda  cada vez es más caro. En las grandes áreas el precio medio no ha dejado de crecer desde inicios de 2015, y en el caso específico de Madrid, la cifra ha aumentado en un 15,5% respecto al año pasado, según los datos mostrados por la compañía de estudios inmobiliarios Tinsa.

Así, de media en el primer trimestre de 2018 se pagan 2.159 euros por metro cuadrado en la Comunidad, frente a los 1.868 del primer trimestre de 2017. En la capital el precio se eleva ahora a 2.699 euros por metro cuadrado y el dato era de 2.308 en el último trimestre del año pasado, lo que arroja una variación interanual de un 17%.

Cabe destacar que estos datos son bastante inferiores a los máximos. La Comunidad alcanzó el suyo el tercer trimestre de 2007, con 3.179 euros por metro cuadrado, y la capital lo registró en el mismo periodo con 3.974.

Todos los distritos de la capital se han caracterizado por un intenso crecimiento de precios en el último año. En 15 de los 21 distritos el valor medio ha aumentado por encima del 10%, pero los datos más llamativos se dan en tres de ellos.

En Salamanca la subida es de un 22,9% hasta los 4.734 uros por metro cuadrado, Moratalaz experimenta un crecimiento de un 22,3%, pero se mantiene en 2.216 €/m² y en Centro vemos como el precio aumenta en un 20,8% hasta los 4.210 €/m². Cabe mencionar también el caso de Chamberí, que alcanza los 4.367 €/m², con una variación de un 16,6%.

Por contra, como los distritos más baratos se mantienen Puente de Vallecas (1.492 €/m²), Carabanchel (1.682 €/m²) y Usera (1.687 €/m²). Los dos primeros además, están en el grupo de los que menos suben, con un 8,7 y un 9% respectivamente, solo superados por San Blas (7,9%) y Villa de Vallecas (8,5%).

Las hipotecas más altas

Por otra parte, la hipoteca media se sitúa en 164.052 euros, convirtiendo a Madrid en la provincia más cara de España, muy por encima de la media nacional, que alcanza los 116.794 euros. Si nos vamos a las grandes ciudades, en Madrid la cuota mensual es de 694 euros de media: la segunda más alta por detrás de Barcelona y 152 euros por encima del dato general en toda España.

Pero, ¿cuánto se tarda en vender una vivienda? La Comunidad tiene uno de los tiempos más bajos en este sentido, con una media de 3,5 meses, cuando a nivel nacional la espera es de 8,3 meses. Solo se tarda menos en Ceuta. En Madrid ciudad el tiempo es de 2,4 meses, siendo la gran urbe en la que más rápido se efectúan las ventas.

No se puede obviar tampoco el llamado esfuerzo financiero. Esto es, el porcentaje de los ingresos familiares que se destina al pago del primer año de hipoteca. Los madrileños realizan un esfuerzo de un 16,2%, que no está entre los cinco más altos de España, cuya media es de un 16,8%. Más importante es el dato si nos fijamos solamente en la ciudad de Madrid: se utiliza el 24,4% de los ingresos. Solo en Barcelona se emplea una cifra mayor.

Por distritos, los mayores esfuerzos financieros se dan en Salamanca (39,8%), Moncloa-Aravaca (38,1%) y Chamartín (37,6%). En cambio, los menores son los que realizan los vecinos de Puente de Vallecas (12,1%), Villaverde (12,5%) y Carabanchel (14,5%).

"Un mercado muy dinámico"

El director de Servicio de Estudios de Tinsa, Jorge Ripoll, explica que los datos de Madrid son el resultado de un mercado "muy dinámico". Existe una diferenciación muy notoria entre la elevada hipoteca media y un esfuerzo económico que no destaca. Esto Ripoll lo explica porque la capacidad económica de los madrileños "compensa el pago que tienen que efectuar", y es una manera de "equilibrar el mercado".

La Comunidad de Madrid es, junto a Cataluña, la CCAA que "lanza el sector inmobiliario", de ahí que Ripoll revele los datos de algunos distritos: "El auge de Moratalaz tiene un porqué, y es que se trata de una zona que recoge los efectos de la expansión. No tiene un precio medio muy alto, pero tampoco de los más bajos y combina atractivo con una buena estructura y proximidad con la zona centro".

Un centro de Madrid que es el punto neurálgico para el desarrollo inmobiliario. "Hay que tener en cuenta la influencia del sector turístico; ahora no solo se compran viviendas como residencia sino también como inversión, para alquilarlas posteriormente".

Consulta aquí más noticias de Madrid.