Por primera vez en nueve años, desde 2007, el Índice Inmobiliario Fotocasa cerrará 2016 con una subida en el precio de la vivienda en torno al 1%. Esa subida contrasta con la caída del 0,8% de 2015 y sobre todo con el descenso del 6% de 2014 y del 10% en 2013. La vuelta de una mayor y mejor financiación, la estabilización de los precios, el apetito inversor en un contexto de bajos tipos de interés y un panorama macroeconómico más alentador explican los buenos datos que ofrecen las diferentes estadísticas que miden el pulso del mercado.

En 2016, los precios han registrado importantes repuntes en Cataluña, Madrid, Andalucía y Baleares. “Se ha confirmado el buen momento que vive el sector tras ocho años de ajuste. Pese a que el contexto político no ha acompañado, el mercado inmobiliario ha consolidado su tendencia hacia la normalización y sigue siendo muy atractivo para el inversor. Todo apunta a que lo peor ha pasado, aunque la recuperación será lenta, moderada y muy desigual”, explica Beatriz Toribio, responsable de estudios de Fotocasa.

El año cerrará con más de 410.000 operaciones de compraventa y unas 280.000 hipotecas concedidas, lo que supone incrementos en torno al 15% con respecto al año anterior; los visados crecen a un ritmo de casi el 40% y los precios se están estabilizando en casi todo el país tras caer un 45% desde los máximos de la crisis. “Y a ello –dice Toribio– se une un mercado del alquiler más robusto que es imprescindible para el saneamiento de nuestro sector”.

Los datos del portal inmobiliario también reflejan una recuperación por zonas. A la cabeza, Madrid y Barcelona, donde los precios repuntan a un ritmo interanual del 3% y 7%, respectivamente. “A esta ‘liga’ podrían sumarse otras grandes ciudades como Valencia, las islas y puntos turísticos de la costa mediterránea”, añade responsable de estudios de Fotocasa. En cambio, en localidades más pequeñas y regiones con amplio stock de vivienda y baja actividad económica, las caídas continúan.

“En 2016 se han confirmado varios cambios que ha dejado la crisis en el mercado de la vivienda. El primero, las diferentes velocidades a las que se mueve el sector y que explican el comportamiento tan desigual de los precios y de las compraventas”, asegura Toribio. La vuelta de la financiación hipotecaria ha sido una de las claves más importantes del buen momento que vive el sector.

Las entidades bancarias han consolidado su amplia oferta de productos y han puesto en el mercado nuevas formas de financiación muy interesantes para el mercado. 2016 ha sido el año de las hipotecas a tipo fijo. Este tipo de financiación era prácticamente inexistente y hoy representan casi el 30% de los préstamos hipotecarios que se cierran en nuestro país para adquirir una vivienda. Además, los bancos han buscado fórmulas más rentables con las que hacer frente a los bajos tipos de interés y a un euríbor en mínimos históricos.

Por último, el otro gran cambio que ha vivido el sector es el auge del mercado del alquiler, que a lo largo de 2016 y por segundo año consecutivo ha subido en casi todo el país. El Índice Inmobiliario Fotocasa de alquiler cerrará el año con una subida interanual en torno al 4%, la más alta de todo su histórico, que se suma a la registrada en 2015 del 3,8%. Según Toribio, “los precios están subiendo de forma generalizada en buena parte del país, aunque destacan los incrementos a nivel interanual que se están registrando en muchos distritos de Barcelona y Madrid, que en algunos casos superan el 10 y hasta el 20%”.

Para 2017, Fotocasa confía en que el sector seguirá avanzado en esta tendencia, incluso aunque se modere el ritmo de crecimiento económico que auguran las previsiones macroeconómicas del Gobierno y de diferentes organismos económicos. “Esperamos que 2017 sea el año en el que sí podremos hablar por fin de recuperación y en el que el sector alcance unos niveles de actividad sostenibles y equilibrados”, asegura la responsable de estudios del portal.