¿Tasa de paro y precio de la vivienda van de la mano? Vinculadas, seguramente. Un estudio asegura que el precio de pisos y casas podría llegar a sus mínimos a finales de 2014, momento en el que además el paro podría también tocar su nivel máximo, pero siempre que se cumpla el abandono de la recesión en el segundo semestre de 2013.

Según SLM-Análisis Financiero Independiente, aunque las transacciones de viviendas se hayan incrementado en el tercer trimestre de 2012, el precio sigue evolucionando hacia el terreno negativo. De hecho, recuerda que el último dato conocido es de una caída del 9,8% en el cuarto trimestre de 2012.

"Aún es pronto para confiar en que los precios retomen el terreno positivo en sus variaciones anuales" señala el director de Análisis de SLM Simón Pérez Golarons. En cualquier caso, considera "positiva" la reactivación de las operaciones puesto que permite que el mercado ajuste de forma más rápida sus precios y las caídas que sean necesarias se producen más rápido, con lo que antes se superará la "lenta agonía" del sector inmobiliario y, en consecuencia, la del sector de la construcción.

Pérez Golarons indica que si se atiende al ejemplo de Estados Unidos, se puede intuir un posible patrón de recuperación del mercado y los precios del inmueble en España, puesto que ciertos indicadores de precios de vivienda en el país norteamericano muestran una tendencia positiva desde el primer o el segundo trimestre de 2012.

El aumento de las ventas de viviendas en EE UU pasó a terreno positivo entre el primer y el segundo trimestre de 2011. Actualmente, el nivel de crecimiento de las transacciones de viviendas, según el tipo de las mismas, oscila entre el 9% y el 10,5% positivo.

Sin embargo, SLM-Análisis Financiero Independiente cree que España puede tardar más que EE UU porque su economía es mucho menos flexible y no dispone de la posibilidad de elegir la política monetaria ni cambiarla, sino que se decide a nivel europeo.

Según las perspectivas de esta empresa, y siempre que se salga de la recesión en el segundo semestre de 2013, se podría ver un máximo en el desempleo y un mínimo en los precios de la vivienda en un período de entre 18 y 24 meses, es decir, a finales de 2014 o principios de 2015.

Por este motivo, la compañía considera que todavía no ha llegado el momento de invertir en el sector inmobiliario. "Ese momento está por llegar, pero de aquí a entonces, esperamos que los precios sigan cayendo", señala  Pérez Golarons, quien cree que los precios se mantendrán con caídas medias superiores al 10% a corto plazo y una caída adicional de entre un 15% y un 25% respecto a su máximo que durará de 18 a 24 meses.