Los alquileres "sumergidos" en Galicia han bajado un 9,2 por ciento en el período 2004-2006, pero aún superan las 40.000 viviendas, según el Estudio de la evolución de los Alquileres Sumergidos en España, que elabora anualmente el colectivo de Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha).

Aunque la bajada es notablemente superior a la media del Estado, que redujo este mercado ajeno al control del fisco en un 5,8, los técnicos explican en un comunicado que los 42.350 alquileres opacos a Hacienda siguen representando un 44,7 por ciento del parque total de inmuebles de alquiler en Galicia en 2006.

En este periodo, Galicia registró un total de 42.350 viviendas alquiladas no declararas anualmente a Hacienda, cifra que sitúa a esta comunidad autonómica como la sexta con un mayor número de inmuebles en esta situación, según un informe de Getsha.

Cataluña y Madrid, a la cabeza

El estudio lo encabeza Cataluña, con 299.065 viviendas en 2006, seguida de Madrid (201.392), Andalucía (184.586), Comunidad Valenciana (69.725), Canarias (63.202), Galicia (42.350) o Baleares (33.126). Asimismo, Castilla y León concentró un total de 32.585 viviendas alquiladas no declararas, seguida de Asturias (26.168) y Extremadura (22.417).

Asimismo, el porcentaje de viviendas alquiladas y no declaradas en relación al total alcanzó el 73,5 por ciento en Andalucía, seguida de Extremadura (71,8 por ciento), Canarias (66,5 por ciento), Murcia (64,9 por ciento) y Cataluña (64,7 por ciento).

A continuación se situaron Madrid (60 por ciento), Baleares (58,5 por ciento), Comunidad Valenciana (54,8 por ciento), Asturias (52,7 por ciento), Galicia (44,7 por ciento), Cantabria (44,5 por ciento) y Castilla-La Mancha (42,6 por ciento). A la cola del ránking están Castilla y León (42,5 por ciento), La Rioja (23,1 por ciento) y Aragón (22,7 por ciento).

Caen los casos de fraude

Por otro lado, el fraude estimado de alquileres de viviendas entre cayó entre 2004 y 2006 descendió un 51,9 por ciento en La Rioja, por delante de Castilla-La Mancha (-27,9), Aragón (-26,7), Cantabria (-21,1), Galicia (-12,5), Castilla y León (-12,02), Murcia (-16,5), Extremadura (-6,7), Asturias (-4,6), Comunidad Valenciana (-4,2) y Baleares (-0,4).

El informe -elaborado a partir del cruce de los datos relativos al periodo 2004-2006 del Ministerio de Vivienda y la declaración del IRPF- apunta que las rentas derivadas del arrendamiento de vivienda aumentaron un 1,6 por ciento en el trienio analizado, hasta alcanzar los 2.100 millones de euros anuales.

Por otro lado, Gestha destaca que, si bien las medidas adoptadas por el Ejecutivo contribuyeron a dinamizar el mercado del alquiler, con un incremento de 118.045 declarantes en tres años, el 14,8% de las viviendas aún están vacías.

Posibles medidas

Ante este panorama, Gestha aboga por que la Ley de Arrendamientos Urbanos recoja un sistema de garantías para el arrendador y el arrendatario.

Asimismo, el colectivo plantea modificaciones de la Ley de Enjuiciamiento Civil, de manera que se reduzcan a quince días los cuatro meses de antelación que en la actualidad se necesitan para presentar una demanda de desahucio por impago de rentas, y un incremento del número de juzgados para agilizar estos procesos.

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